【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.1%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -5.8 %減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 104.4 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 58.4 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +631.5 %、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、磐梯熱海駅)は +388.5 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、会津若松駅)は -20.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 15.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.1 % → 2019年 39.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.5%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて -20.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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郡山駅 | 101万/坪 (21.1年/86.8坪) | 64.7万/坪 (20.8年/104坪) | 70.7万/坪 (16.2年/90.3坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | 95.5万/坪 (-0.25年/75.6坪) | - | - |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | 25.9万/坪 (28.8年/154坪) | 10.6万/坪 (36.4年/138坪) | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 13.2万/坪 (19.8年/146坪) | - | 46.7万/坪 (29.8年/242坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 59.0万/坪 (13.4年/108坪) | 8.1万/坪 (35.1年/219坪) | 17.1万/坪 (36.8年/173坪) |
翁島駅 | - | - | 1.8万/坪 (23.8年/81.7坪) |
磐梯町駅 | - | 7.8万/坪 (0年/218坪) | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | 27.3万/坪 (44.8年/127坪) | - |
会津若松駅 | 38.8万/坪 (29.9年/96.9坪) | 43.7万/坪 (28.4年/83.0坪) | 36.4万/坪 (28.4年/109坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 5.0万/坪 (0年/145坪) | 7.0万/坪 (44.8年/18.2坪) | 59.0万/坪 (20.3年/221坪) |
姥堂駅 | - | 17.0万/坪 (35.8年/72.6坪) | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 54.7万/坪 (16.8年/57.2坪) | 49.6万/坪 (16.8年/68.3坪) | 34.8万/坪 (32.2年/79.2坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | 2.3万/坪 (55.8年/145坪) | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | - | 0.6万/坪 (47.8年/189坪) |
上野尻駅 | - | 1.1万/坪 (56.8年/454坪) | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +631.5 %)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +631.5%( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 35.1年から -61.8 %減)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 218.9 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 66.0 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.1 年 → 2019年 13.4 年、-61.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.2 分 → 2019年 45.0 分、+59.3 %と大きく増加)
磐梯熱海駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +145.5 %)
磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +145.5%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.4年から -21.1 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 138.4 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 115.0 坪から -67.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 28.8 年、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.2 分 → 2019年 90.0 分、+453.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
塩川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 18.2 坪から +700.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 27.0 分、+350.0 %と大きく増加)
会津若松駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.4年から +5.2 %増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 83.0 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.4 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 % → 2019年 45.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示