中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 400 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.1年から +6.5 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 99.8 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 62.9 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +845.7 %、坪単価は 335 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、いわき駅)は +433.7 %(坪単価 +157.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤井駅、舞木駅)は -75.8 %(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 40.9 分 → 2019年 45.1 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 % → 2019年 40.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 % → 2019年 24.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +845.7%( +299.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.9%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 83.5万/坪 (21.0年/99.9坪) | 68.7万/坪 (20.1年/87.9坪) | 70.2万/坪 (22.2年/87.8坪) |
赤井駅 | 5.5万/坪 (51.8年/93.8坪) | 89.8万/坪 (5.8年/61.5坪) | 70.2万/坪 (18.3年/101坪) |
小川郷駅 | 36.8万/坪 (15.7年/150坪) | 39.5万/坪 (12.3年/64.3坪) | 39.3万/坪 (19.6年/70.1坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | 5.9万/坪 (32.8年/126坪) | 7.1万/坪 (29.6年/224坪) | 50.4万/坪 (23.6年/153坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | 49.4万/坪 (30.4年/37.8坪) |
磐城常葉駅 | 15.3万/坪 (22.8年/303坪) | - | - |
船引駅 | 335万/坪 (5.8年/136坪) | 35.4万/坪 (42.9年/165坪) | 77.0万/坪 (0.13年/129坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | 24.8万/坪 (34.3年/95.8坪) | 32.4万/坪 (24.8年/168坪) | 35.2万/坪 (27.3年/198坪) |
舞木駅 | 16.9万/坪 (34.0年/174坪) | 39.9万/坪 (26.6年/169坪) | 30.4万/坪 (21.2年/118坪) |
郡山駅 | 71.7万/坪 (21.4年/102坪) | 65.1万/坪 (19.6年/97.2坪) | 66.3万/坪 (17.9年/87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 335.2 万/坪(昨年同期比 +845.7 %)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +845.7%( +299.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 42.9年から -86.4 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 165.0 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.1 坪から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.9 年 → 2019年 5.8 年、-86.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.4 分 → 2019年 16.3 分、-60.5 %と大きく減少)
いわき駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて -15.5%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.1年から +4.3 %増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 87.9 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 52.4 坪から +13.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.8 分 → 2019年 46.4 分、+19.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 % → 2019年 43.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 22.7 %)
赤井駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -93.9 %)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.9%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 5.8年から +799.5 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 61.5 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 51.8 年、+799.5 %と大きく増加)
舞木駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.7%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.6年から +28.1 %増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 168.6 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 55.4 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.6 年 → 2019年 34.0 年、+28.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.0 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示