JR磐越東線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 400 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 20.1年から +6.5 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 99.8 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 62.9 坪から -10.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +845.7 %、坪単価は 335 万円/坪となった。

上位 2 駅(船引駅いわき駅)は +433.7 %(坪単価 +157.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤井駅舞木駅)は -75.8 %(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 40.9 分 → 2019年 45.1 分、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 % → 2019年 40.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 % → 2019年 24.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +845.7%( +299.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.9%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越東線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越東線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
いわき駅83.5万/坪
(21.0年/99.9坪)
68.7万/坪
(20.1年/87.9坪)
70.2万/坪
(22.2年/87.8坪)
赤井駅5.5万/坪
(51.8年/93.8坪)
89.8万/坪
(5.8年/61.5坪)
70.2万/坪
(18.3年/101坪)
小川郷駅36.8万/坪
(15.7年/150坪)
39.5万/坪
(12.3年/64.3坪)
39.3万/坪
(19.6年/70.1坪)
江田駅---
川前駅---
夏井駅---
小野新町駅5.9万/坪
(32.8年/126坪)
7.1万/坪
(29.6年/224坪)
50.4万/坪
(23.6年/153坪)
神俣駅---
菅谷駅---
大越駅--49.4万/坪
(30.4年/37.8坪)
磐城常葉駅15.3万/坪
(22.8年/303坪)
--
船引駅335万/坪
(5.8年/136坪)
35.4万/坪
(42.9年/165坪)
77.0万/坪
(0.13年/129坪)
要田駅---
三春駅24.8万/坪
(34.3年/95.8坪)
32.4万/坪
(24.8年/168坪)
35.2万/坪
(27.3年/198坪)
舞木駅16.9万/坪
(34.0年/174坪)
39.9万/坪
(26.6年/169坪)
30.4万/坪
(21.2年/118坪)
郡山駅71.7万/坪
(21.4年/102坪)
65.1万/坪
(19.6年/97.2坪)
66.3万/坪
(17.9年/87.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

船引駅335.2 万/坪(昨年同期比 +845.7 %)

船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +845.7%( +299.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 42.9年から -86.4 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 165.0 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 45.1 坪から -30.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 42.9 年 → 2019年 5.8 年、-86.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.4 分 → 2019年 16.3 分、-60.5 %と大きく減少)

いわき駅83.5 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)

いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて -15.5%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 20.1年から +4.3 %増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 87.9 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 52.4 坪から +13.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 38.8 分 → 2019年 46.4 分、+19.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 % → 2019年 43.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 22.7 %)

赤井駅5.5 万/坪(昨年同期比 -93.9 %)

赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.9%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.8年(昨年 5.8年から +799.5 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 61.5 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 51.8 年、+799.5 %と大きく増加)

舞木駅16.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)

舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.7%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 26.6年から +28.1 %増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 168.6 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 55.4 坪から +7.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.6 年 → 2019年 34.0 年、+28.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.0 分、+35.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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