【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2018年)に比べて -25.2%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.0年から -1.1 %減)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 103.9 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 74.3 坪から -27.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川郷駅で昨年に比べ +185.9 %、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川郷駅)は +185.9 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +13.2 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 30.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.0 分 → 2019年 46.6 分、+13.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.9 % → 2019年 31.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.0 % → 2019年 20.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +104.5%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +185.9%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 148万/坪 (18.4年/87.4坪) | 72.3万/坪 (20.0年/69.3坪) | 69.6万/坪 (22.6年/80.4坪) |
赤井駅 | - | - | 105万/坪 (0年/52.2坪) |
小川郷駅 | 36.1万/坪 (6.0年/66.6坪) | ||
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | - | 8.5万/坪 (28.0年/424坪) | 29.1万/坪 (0年/151坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | - |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | - | 16.9万/坪 (40.5年/254坪) | 113万/坪 (0年/72.6坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | - | 4.5万/坪 (0年/169坪) | 33.1万/坪 (43.0年/454坪) |
舞木駅 | - | 72.4万/坪 (2.0年/90.8坪) | - |
郡山駅 | 72.4万/坪 (20.3年/102坪) | 63.9万/坪 (19.6年/102坪) | 67.1万/坪 (18.1年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川郷駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +185.9 %)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +185.9%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 22.0年から -72.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 229.9 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.0 年 → 2019年 6.0 年、-72.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 4.0 分、-78.9 %と大きく減少)
郡山駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて -24.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.6年から +3.6 %増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 101.7 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 81.2 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 % → 2019年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.8 分 → 2019年 46.1 分、+10.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 20.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示