【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -63.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.8年から +28.0 %増)。平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 128.3 坪から +25.3 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 33.7 坪から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。矢祭山駅、里白石駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中豊駅で昨年に比べ -51.2 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(里白石駅、矢祭山駅)は -3.9 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中豊駅、磐城棚倉駅)は -44.2 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 26.6 年、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.2 % → 2019年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢祭山駅 | 19.5万/坪 (18.0年/151坪) | 20.3万/坪 (40.6年/126坪) | - |
東館駅 | - | 17.0万/坪 (22.8年/125坪) | 30.5万/坪 (16.8年/169坪) |
南石井駅 | - | - | 4.4万/坪 (29.8年/151坪) |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | 34.4万/坪 (22.3年/148坪) | 54.5万/坪 (15.9年/121坪) | 18.5万/坪 (21.3年/102坪) |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | 7.5万/坪 (47.0年/69.6坪) | 15.4万/坪 (29.6年/57.5坪) | 10.7万/坪 (26.0年/293坪) |
磐城棚倉駅 | 31.4万/坪 (21.0年/119坪) | 50.0万/坪 (5.8年/97.9坪) | 18.1万/坪 (25.6年/103坪) |
磐城浅川駅 | 33.1万/坪 (49.3年/484坪) | 42.2万/坪 (5.6年/124坪) | 36.7万/坪 (25.4年/160坪) |
里白石駅 | 12.2万/坪 (23.5年/124坪) | 12.7万/坪 (34.3年/484坪) | 7.9万/坪 (28.5年/49.9坪) |
磐城石川駅 | - | 29.9万/坪 (20.6年/83.5坪) | 68.6万/坪 (12.3年/67.3坪) |
野木沢駅 | 18.2万/坪 (33.8年/206坪) | - | 26.5万/坪 (29.5年/281坪) |
川辺沖駅 | - | - | 56.5万/坪 (10.4年/86.2坪) |
泉郷駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.5年/104坪) |
川東駅 | - | 5.8万/坪 (39.0年/63.5坪) | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | 13.1万/坪 (45.3年/183坪) | - |
磐城守山駅 | - | 28.9万/坪 (33.3年/253坪) | 22.0万/坪 (44.5年/106坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里白石駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
里白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 34.3年から -31.4 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 484.0 坪から -74.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.3 年 → 2019年 23.5 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.0 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
矢祭山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
矢祭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 40.6年から -55.7 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 125.5 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.8 坪から -29.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.6 年 → 2019年 18.0 年、-55.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 20.0 分、+400.0 %と大きく増加)
中豊駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
中豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 29.6年から +58.9 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.7 坪から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.6 年 → 2019年 47.0 年、+58.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 21.0 分、+142.3 %と大きく増加)
磐城棚倉駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.2%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 5.8年から +262.9 %増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 97.9 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.0 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.4 分 → 2019年 15.7 分、-42.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 21.0 年、+262.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示