東北新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 475 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -15件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 20.1年から +7.9 %増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 98.6 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 59.0 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +10.1 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(郡山駅)は +10.1 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -32.8 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 % → 2019年 17.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 41.3 分 → 2019年 45.5 分、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 40.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.8 % → 2019年 27.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 310 件(1年前(2018年)に比べて -6.9%( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて +28.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東北新幹線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新白河駅31.6万/坪
(21.1年/150坪)
47.1万/坪
(13.2年/119坪)
54.8万/坪
(18.8年/133坪)
郡山駅71.7万/坪
(21.4年/102坪)
65.1万/坪
(19.6年/97.2坪)
66.3万/坪
(17.9年/87.8坪)
福島駅65.2万/坪
(23.0年/93.4坪)
72.2万/坪
(25.2年/92.4坪)
67.7万/坪
(21.3年/92.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡山駅71.7 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)

郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 310 件(1年前(2018年)に比べて -6.9%( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 19.6年から +9.4 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 97.2 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 65.7 坪から -14.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 % → 2019年 0.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.5 % → 2019年 39.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.5 % → 2019年 26.6 %)

新白河駅31.6 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)

新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2018年)に比べて +28.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 13.2年から +59.5 %増)。平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 119.4 坪から +25.4 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 42.5 坪から +4.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 21.1 年、+59.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.7 分 → 2019年 62.4 分、+57.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 57.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.8 % → 2019年 23.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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