【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.1年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 108.2 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 75.8 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +46.4 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -15.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.6 ％ → 2019年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 35.2 分 → 2019年 39.0 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 ％ → 2019年 24.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +46.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 43.2万/坪 (24.9年/75.4坪) | 51.1万/坪 (24.1年/96.6坪) | 43.3万/坪 (23.6年/85.4坪) |
| 越前花堂駅 | 64.2万/坪 (0.4年/52.9坪) | 64.0万/坪 (27.3年/514坪) | 34.9万/坪 (18.7年/222坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | |
| 越前東郷駅 | - | 2.0万/坪 (0年/209坪) | 71.9万/坪 (-0.25年/106坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 4.9万/坪 (41.8年/147坪) | - | 0.4万/坪 (70.0年/124坪) |
| 越前薬師駅 | - | 12.0万/坪 (15.0年/96.8坪) | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 29.0万/坪 (23.0年/129坪) | 19.8万/坪 (22.9年/219坪) | 20.4万/坪 (37.5年/163坪) |
| 越前田野駅 | - | 14.9万/坪 (19.8年/333坪) | - |
| 越前富田駅 | - | - | 2.6万/坪 (0年/210坪) |
| 下唯野駅 | - | - | 0.6万/坪 (0年/203坪) |
| 柿ケ島駅 | - | 6.6万/坪 (29.5年/122坪) | - |
| 九頭竜湖駅 | - | 14.0万/坪 (24.5年/127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +46.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.9年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 219.3 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 153.2 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
福井駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2018年)に比べて +13.3％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.1年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 96.6 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 68.7 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 ％ → 2019年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.2 ％ → 2019年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示