【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +53.0%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.9年から +6.6 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 92.4 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.4 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鯖江駅、敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +54.6 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(敦賀駅、鯖江駅)は +49.6 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、武生駅)は -63.7 %(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.0 分 → 2019年 30.6 分、-14.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 % → 2019年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.3 % → 2019年 23.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.5 % → 2019年 24.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.7%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | 12.8万/坪 (32.5年/127坪) |
芦原温泉駅 | 8.5万/坪 (45.5年/194坪) | 66.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | - |
丸岡駅 | 40.7万/坪 (21.2年/58.0坪) | - | 20.8万/坪 (37.5年/121坪) |
春江駅 | 45.7万/坪 (13.7年/72.6坪) | 75.6万/坪 (0.5年/49.9坪) | 37.0万/坪 (21.3年/62.6坪) |
森田駅 | 56.1万/坪 (11.5年/59.0坪) | 54.8万/坪 (3.5年/63.5坪) | 58.1万/坪 (11.5年/300坪) |
福井駅 | 45.1万/坪 (25.1年/66.7坪) | 57.3万/坪 (19.1年/84.4坪) | 44.7万/坪 (21.4年/86.5坪) |
越前花堂駅 | 54.4万/坪 (0.5年/52.9坪) | - | 64.8万/坪 (0.5年/142坪) |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | - | - | 46.4万/坪 (19.5年/514坪) |
鯖江駅 | 61.2万/坪 (12.5年/65.6坪) | 42.3万/坪 (18.5年/314坪) | 51.4万/坪 (15.7年/104坪) |
武生駅 | 23.5万/坪 (25.1年/126坪) | 39.4万/坪 (20.9年/65.3坪) | 29.0万/坪 (22.2年/94.4坪) |
王子保駅 | 24.2万/坪 (13.5年/84.7坪) | 36.5万/坪 (20.5年/99.8坪) | 7.2万/坪 (44.5年/75.6坪) |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 30.7万/坪 (27.6年/77.9坪) | 19.9万/坪 (35.2年/88.5坪) | 25.9万/坪 (30.4年/108坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +54.6%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 35.2年から -21.7 %減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 88.5 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 56.4 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 27.6 年、-21.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.0 分 → 2019年 27.5 分、-34.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 40.0 %)
鯖江駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.7%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.5年から -32.4 %減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 313.6 坪から -79.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 104.9 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.5 年 → 2019年 12.5 年、-32.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 12.5 %)
芦原温泉駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 0.5年から +8932.6 %増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 51.4 坪から +276.5 %増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 30.3 坪から +480.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 45.5 年、+8932.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
武生駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
武生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.9年から +19.8 %増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 65.3 坪から +93.2 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 39.9 坪から +157.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.7 分 → 2019年 33.9 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.9 年 → 2019年 25.1 年、+19.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示