JR羽越本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +24.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 23.5年から +13.5 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 121.9 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 62.0 坪から -17.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +510.9 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(月岡駅中条駅)は +475.2 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩船町駅京ケ瀬駅)は -71.5 %(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 3.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 25.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.5 年 → 2019年 26.6 年、+13.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.9 % → 2019年 44.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 21.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.1%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR羽越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR羽越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新津駅51.8万/坪
(26.2年/63.7坪)
25.0万/坪
(36.8年/75.6坪)
45.7万/坪
(26.9年/130坪)
京ケ瀬駅8.9万/坪
(19.0年/106坪)
24.1万/坪
(32.5年/126坪)
-
水原駅17.4万/坪
(36.4年/118坪)
27.7万/坪
(15.5年/73.6坪)
11.3万/坪
(34.7年/105坪)
神山駅-39.7万/坪
(26.0年/221坪)
-
月岡駅9.6万/坪
(22.5年/165坪)
1.6万/坪
(30.0年/333坪)
8.1万/坪
(42.0年/112坪)
中浦駅14.4万/坪
(34.0年/99.8坪)
-4.3万/坪
(0年/514坪)
新発田駅51.9万/坪
(19.4年/90.0坪)
50.1万/坪
(8.6年/123坪)
33.5万/坪
(31.2年/105坪)
加治駅-25.9万/坪
(0年/218坪)
17.7万/坪
(31.7年/98.3坪)
金塚駅-2.1万/坪
(66.0年/66.6坪)
-
中条駅42.8万/坪
(14.8年/85.5坪)
7.9万/坪
(33.0年/105坪)
21.8万/坪
(34.4年/94.5坪)
平木田駅4.1万/坪
(29.0年/136坪)
--
坂町駅68.9万/坪
(39.7年/133坪)
90.8万/坪
(0年/201坪)
1.2万/坪
(49.0年/45.4坪)
平林駅--12.9万/坪
(16.0年/136坪)
岩船町駅12.0万/坪
(35.5年/64.3坪)
59.5万/坪
(0年/78.7坪)
-
村上駅16.8万/坪
(35.9年/152坪)
15.8万/坪
(30.0年/83.7坪)
25.7万/坪
(21.5年/126坪)
間島駅---
越後早川駅1.4万/坪
(47.0年/60.5坪)
--
桑川駅---
今川駅---
越後寒川駅---
勝木駅---
府屋駅5.2万/坪
(30.0年/42.4坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

月岡駅9.6 万/坪(昨年同期比 +510.9 %)

月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +510.9%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 30.0年から -25.0 %減)。平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 332.8 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 254.1 坪から -86.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 22.5 年、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 50.0 分、+66.7 %と大きく増加)

中条駅42.8 万/坪(昨年同期比 +439.5 %)

中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +439.5%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 33.0年から -55.3 %減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 104.9 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 73.4 坪から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 14.8 年、-55.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.7 分 → 2019年 21.5 分、-39.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

岩船町駅12.0 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)

岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.9%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 78.7 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。

京ケ瀬駅8.9 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)

京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 32.5年から -41.5 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 125.5 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.3 坪から -15.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 19.0 年、-41.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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