JR磐越西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 29.3年から -1.1 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 97.3 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 58.8 坪から -30.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。東新津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新津駅で昨年に比べ -60.0 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(東新津駅)は -13.4 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -60.0 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 16.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日出谷駅---
鹿瀬駅4.7万/坪
(16.3年/30.3坪)
--
津川駅---
三川駅---
五十島駅---
東下条駅---
咲花駅---
馬下駅---
猿和田駅---
五泉駅9.0万/坪
(36.8年/69.0坪)
12.9万/坪
(32.1年/146坪)
29.6万/坪
(19.3年/137坪)
北五泉駅-11.0万/坪
(40.3年/66.6坪)
25.4万/坪
(25.6年/72.2坪)
新関駅--
東新津駅37.9万/坪
(34.9年/103坪)
43.8万/坪
(33.9年/101坪)
26.4万/坪
(52.3年/60.5坪)
新津駅23.1万/坪
(23.1年/95.6坪)
57.7万/坪
(19.3年/57.3坪)
43.2万/坪
(19.6年/94.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東新津駅37.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)

東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.9年(昨年 33.9年から +2.9 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 100.8 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.4 坪から -26.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)

新津駅23.1 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)

新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 19.3年から +19.7 %増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 57.3 坪から +66.9 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 35.9 坪から +45.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 19.3 年 → 2019年 23.1 年、+19.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.1 分 → 2019年 14.6 分、+11.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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