JR信越本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 949 件(1年前(2018年)に比べて -2.4%( -23件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 24.5年から +5.0 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 86.0 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 58.8 坪から +0.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。土底浜駅茨目駅塚山駅三条駅東三条駅田上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟町駅で昨年に比べ +307.5 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(潟町駅羽生田駅)は +273.1 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柿崎駅来迎寺駅)は -60.6 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 % → 2019年 25.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 2.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 39.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 18.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅37.8万/坪
(31.3年/123坪)
43.4万/坪
(20.8年/101坪)
33.5万/坪
(27.4年/80.5坪)
黒井駅25.2万/坪
(26.3年/119坪)
38.7万/坪
(24.3年/77.6坪)
39.3万/坪
(26.3年/122坪)
犀潟駅11.0万/坪
(23.6年/172坪)
15.2万/坪
(42.3年/88.5坪)
53.9万/坪
(7.8年/124坪)
土底浜駅8.2万/坪
(29.6年/104坪)
4.9万/坪
(40.8年/103坪)
3.3万/坪
(61.3年/78.7坪)
潟町駅7.9万/坪
(34.6年/178坪)
1.9万/坪
(41.8年/87.7坪)
11.7万/坪
(31.8年/59.0坪)
上下浜駅--7.1万/坪
(51.4年/139坪)
柿崎駅4.4万/坪
(50.8年/257坪)
12.2万/坪
(40.7年/108坪)
28.1万/坪
(25.4年/65.0坪)
米山駅---
笠島駅---
青海川駅---
鯨波駅18.2万/坪
(24.8年/117坪)
27.0万/坪
(35.8年/269坪)
32.9万/坪
(13.4年/68.1坪)
柏崎駅32.2万/坪
(33.0年/116坪)
30.5万/坪
(28.3年/114坪)
23.5万/坪
(32.0年/73.2坪)
茨目駅32.0万/坪
(25.4年/76.5坪)
20.1万/坪
(30.1年/124坪)
23.6万/坪
(25.9年/100坪)
安田駅15.1万/坪
(25.4年/211坪)
31.3万/坪
(12.4年/98.3坪)
1.5万/坪
(40.6年/79.6坪)
北条駅25.3万/坪
(24.8年/94.5坪)
-85.4万/坪
(1.0年/75.6坪)
越後広田駅--2.9万/坪
(36.5年/191坪)
長鳥駅0.3万/坪
(43.8年/72.6坪)
--
塚山駅5.7万/坪
(45.5年/262坪)
3.2万/坪
(26.8年/93.8坪)
5.4万/坪
(33.8年/103坪)
越後岩塚駅-13.3万/坪
(19.6年/116坪)
10.1万/坪
(31.4年/185坪)
来迎寺駅25.2万/坪
(32.0年/109坪)
59.2万/坪
(11.0年/105坪)
39.0万/坪
(28.4年/126坪)
前川駅39.4万/坪
(25.4年/98.3坪)
68.8万/坪
(0.25年/68.1坪)
58.0万/坪
(6.1年/112坪)
宮内駅55.2万/坪
(30.1年/111坪)
57.9万/坪
(13.4年/75.7坪)
50.0万/坪
(24.2年/71.9坪)
長岡駅46.7万/坪
(23.8年/82.1坪)
43.2万/坪
(23.5年/75.8坪)
44.8万/坪
(24.5年/73.9坪)
北長岡駅38.5万/坪
(22.0年/104坪)
38.4万/坪
(28.2年/94.7坪)
48.5万/坪
(24.3年/130坪)
押切駅19.8万/坪
(32.1年/74.1坪)
44.3万/坪
(22.0年/77.7坪)
30.0万/坪
(32.1年/126坪)
見附駅41.9万/坪
(26.4年/103坪)
19.4万/坪
(33.0年/110坪)
36.3万/坪
(24.9年/72.8坪)
帯織駅10.7万/坪
(56.3年/295坪)
11.7万/坪
(40.8年/254坪)
-
東光寺駅12.4万/坪
(29.2年/162坪)
27.6万/坪
(24.2年/122坪)
16.2万/坪
(30.1年/224坪)
三条駅39.2万/坪
(27.8年/84.9坪)
28.5万/坪
(35.9年/74.9坪)
34.0万/坪
(30.6年/107坪)
東三条駅35.5万/坪
(23.3年/79.0坪)
23.7万/坪
(28.7年/66.9坪)
38.0万/坪
(26.9年/93.0坪)
保内駅-17.2万/坪
(40.0年/57.7坪)
10.7万/坪
(18.3年/313坪)
加茂駅28.1万/坪
(33.4年/74.4坪)
32.0万/坪
(25.9年/58.1坪)
26.6万/坪
(27.3年/79.2坪)
羽生田駅25.2万/坪
(23.1年/107坪)
7.4万/坪
(36.0年/97.8坪)
30.2万/坪
(27.9年/92.6坪)
田上駅10.6万/坪
(37.0年/216坪)
5.5万/坪
(26.7年/165坪)
25.7万/坪
(26.9年/81.0坪)
矢代田駅35.0万/坪
(27.4年/85.9坪)
42.1万/坪
(17.6年/104坪)
30.8万/坪
(29.7年/98.7坪)
古津駅19.3万/坪
(26.4年/88.8坪)
21.8万/坪
(48.3年/111坪)
26.1万/坪
(17.5年/57.9坪)
新津駅41.3万/坪
(26.2年/76.6坪)
34.9万/坪
(29.4年/79.4坪)
39.3万/坪
(25.1年/95.7坪)
さつき野駅33.5万/坪
(26.8年/109坪)
52.9万/坪
(15.7年/67.4坪)
49.4万/坪
(24.1年/79.3坪)
荻川駅41.6万/坪
(28.3年/81.4坪)
38.4万/坪
(24.8年/98.2坪)
51.1万/坪
(17.0年/101坪)
亀田駅58.6万/坪
(17.3年/65.8坪)
62.4万/坪
(15.9年/61.8坪)
53.3万/坪
(19.9年/95.8坪)
越後石山駅63.2万/坪
(18.9年/75.5坪)
61.6万/坪
(16.7年/78.3坪)
76.3万/坪
(4.7年/55.4坪)
新潟駅60.8万/坪
(25.7年/74.5坪)
58.6万/坪
(25.4年/83.4坪)
58.0万/坪
(24.6年/73.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

潟町駅7.9 万/坪(昨年同期比 +307.5 %)

潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +307.5%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 41.8年から -17.2 %減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 87.7 坪から +103.4 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 70.3 坪から -34.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 41.8 年 → 2019年 34.6 年、-17.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 64.5 分 → 2019年 58.0 分、-10.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)

羽生田駅25.2 万/坪(昨年同期比 +238.7 %)

羽生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +238.7%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 36.0年から -35.9 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 97.8 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 63.0 坪から -32.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 23.1 年、-35.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 34.8 分、+144.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)

柿崎駅4.4 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)

柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.8年(昨年 40.7年から +24.9 %増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 107.6 坪から +138.9 %増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 51.4 坪から +169.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.8 分 → 2019年 12.5 分、-45.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 40.7 年 → 2019年 50.8 年、+24.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)

来迎寺駅25.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)

来迎寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 11.0年から +192.0 %増)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 105.2 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 37.4 坪から +42.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.6 分 → 2019年 13.5 分、-27.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 15.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 32.0 年、+192.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 54.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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