JR信越本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.2%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 224 件(1年前(2018年)に比べて +10.9%( +22件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 25.6年から -1.9 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 88.1 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 62.2 坪から +11.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅長岡駅三条駅越後石山駅新潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +135.1 %、坪単価は 45.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(直江津駅東三条駅)は +131.4 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さつき野駅潟町駅)は -92.9 %(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 % → 2019年 22.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 3.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 42.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 21.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.3%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて +13.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.9%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅45.5万/坪
(24.0年/170坪)
19.4万/坪
(29.6年/107坪)
39.6万/坪
(26.2年/76.7坪)
黒井駅17.2万/坪
(26.3年/65.0坪)
42.1万/坪
(25.5年/77.1坪)
58.3万/坪
(16.5年/147坪)
犀潟駅2.8万/坪
(11.0年/227坪)
6.0万/坪
(51.0年/74.1坪)
-
土底浜駅5.0万/坪
(33.0年/115坪)
--
潟町駅0.23万/坪
(45.0年/90.8坪)
3.2万/坪
(0年/87.7坪)
-
上下浜駅---
柿崎駅3.1万/坪
(60.0年/60.5坪)
30.1万/坪
(34.0年/69.6坪)
15.9万/坪
(27.5年/50.7坪)
米山駅---
笠島駅---
青海川駅---
鯨波駅23.8万/坪
(28.0年/78.7坪)
--
柏崎駅32.4万/坪
(24.5年/143坪)
48.7万/坪
(22.0年/76.1坪)
16.7万/坪
(38.4年/60.0坪)
茨目駅22.5万/坪
(30.5年/99.8坪)
72.1万/坪
(1.0年/63.5坪)
38.2万/坪
(10.0年/73.6坪)
安田駅--2.6万/坪
(42.0年/160坪)
北条駅--85.4万/坪
(1.0年/75.6坪)
越後広田駅---
長鳥駅---
塚山駅--5.8万/坪
(46.0年/81.7坪)
越後岩塚駅-17.2万/坪
(21.0年/160坪)
19.8万/坪
(25.0年/218坪)
来迎寺駅-69.3万/坪
(11.5年/92.3坪)
15.7万/坪
(34.8年/77.9坪)
前川駅--67.6万/坪
(0年/68.1坪)
宮内駅62.3万/坪
(13.7年/87.7坪)
46.0万/坪
(18.3年/83.4坪)
49.9万/坪
(20.1年/66.6坪)
長岡駅51.2万/坪
(23.7年/82.7坪)
41.8万/坪
(27.8年/91.8坪)
39.0万/坪
(25.5年/84.8坪)
北長岡駅34.2万/坪
(23.9年/73.3坪)
42.8万/坪
(25.5年/81.4坪)
22.7万/坪
(29.4年/212坪)
押切駅30.3万/坪
(26.5年/115坪)
49.3万/坪
(26.0年/93.8坪)
-
見附駅26.7万/坪
(20.2年/77.0坪)
32.1万/坪
(23.8年/59.2坪)
33.2万/坪
(26.4年/71.8坪)
帯織駅---
東光寺駅19.3万/坪
(19.0年/81.7坪)
--
三条駅30.9万/坪
(11.0年/56.0坪)
25.6万/坪
(35.8年/127坪)
57.0万/坪
(21.4年/146坪)
東三条駅39.4万/坪
(25.2年/68.3坪)
17.3万/坪
(44.8年/81.7坪)
49.0万/坪
(23.8年/110坪)
保内駅-39.7万/坪
(38.0年/39.3坪)
15.0万/坪
(0年/60.5坪)
加茂駅12.6万/坪
(45.5年/49.9坪)
23.5万/坪
(33.7年/61.0坪)
23.1万/坪
(48.0年/86.7坪)
羽生田駅16.8万/坪
(32.0年/77.1坪)
-46.0万/坪
(0年/72.6坪)
田上駅-6.0万/坪
(27.5年/186坪)
16.1万/坪
(28.0年/59.0坪)
矢代田駅34.8万/坪
(27.2年/80.8坪)
31.1万/坪
(21.3年/145坪)
28.7万/坪
(31.4年/248坪)
古津駅23.6万/坪
(27.3年/80.2坪)
--
新津駅51.8万/坪
(26.2年/63.7坪)
25.0万/坪
(36.8年/75.6坪)
45.7万/坪
(26.9年/130坪)
さつき野駅5.3万/坪
(45.0年/84.7坪)
75.1万/坪
(1.0年/56.7坪)
46.3万/坪
(11.0年/48.4坪)
荻川駅50.1万/坪
(25.0年/60.5坪)
60.8万/坪
(12.5年/64.3坪)
63.8万/坪
(14.0年/144坪)
亀田駅54.3万/坪
(23.8年/83.4坪)
52.6万/坪
(18.2年/92.4坪)
52.3万/坪
(22.5年/79.5坪)
越後石山駅59.7万/坪
(28.8年/51.4坪)
45.0万/坪
(24.8年/151坪)
79.3万/坪
(15.2年/86.7坪)
新潟駅67.5万/坪
(24.7年/103坪)
56.1万/坪
(25.0年/76.5坪)
57.6万/坪
(25.6年/81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

直江津駅45.5 万/坪(昨年同期比 +135.1 %)

直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.1%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 29.6年から -18.9 %減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 107.0 坪から +59.1 %増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 54.1 坪から +59.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 29.6 年 → 2019年 24.0 年、-18.9 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.1 分 → 2019年 27.5 分、+52.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)

東三条駅39.4 万/坪(昨年同期比 +127.7 %)

東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +127.7%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 44.8年から -43.8 %減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 81.7 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 25.2 年、-43.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 43.2 分、+174.7 %と大きく増加)

さつき野駅5.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 %)

さつき野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.0%( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 1.0年から +4403.0 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 56.7 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 33.3 坪から +127.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 45.0 年、+4403.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

潟町駅0.2 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)

潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.9%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.9 坪から -6.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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