日本海ひすいライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて -8.5%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 27.7年から +15.1 %増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 86.2 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 46.7 坪から +17.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅糸魚川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦本駅で昨年に比べ -82.7 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(梶屋敷駅青海駅)は +111.7 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦本駅名立駅)は -79.3 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 6.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 3.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 27.7 年 → 2019年 31.9 年、+15.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 34.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった名立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

日本海ひすいライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
日本海ひすいライン現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅37.8万/坪
(31.3年/123坪)
43.4万/坪
(20.8年/101坪)
33.5万/坪
(27.4年/80.5坪)
谷浜駅8.3万/坪
(51.4年/52.2坪)
--
有間川駅-5.5万/坪
(43.5年/160坪)
-
名立駅0.7万/坪
(30.0年/30.3坪)
2.7万/坪
(47.4年/46.1坪)
-
筒石駅--4.2万/坪
(48.8年/62.0坪)
能生駅35.7万/坪
(37.0年/56.2坪)
34.6万/坪
(30.4年/66.6坪)
7.0万/坪
(29.1年/29.5坪)
浦本駅2.8万/坪
(0年/109坪)
16.2万/坪
(27.0年/84.7坪)
-
梶屋敷駅22.8万/坪
(29.1年/83.2坪)
10.2万/坪
(33.9年/75.9坪)
41.4万/坪
(19.4年/98.0坪)
えちご押上ひすい海岸駅---
糸魚川駅28.4万/坪
(30.4年/104坪)
32.0万/坪
(37.8年/65.9坪)
18.3万/坪
(39.1年/76.5坪)
青海駅37.2万/坪
(40.5年/59.0坪)
18.6万/坪
(40.4年/64.3坪)
20.2万/坪
(46.4年/63.5坪)
親不知駅---
市振駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

梶屋敷駅22.8 万/坪(昨年同期比 +123.2 %)

梶屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.2%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 33.9年から -14.3 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 75.9 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 63.5 坪から -23.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 33.9 年 → 2019年 29.1 年、-14.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.3 分 → 2019年 31.7 分、+35.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

青海駅37.2 万/坪(昨年同期比 +100.1 %)

青海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +100.1%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.5年(昨年 40.4年から +0.3 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.3 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 38.3 坪から -68.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 4.0 分、-83.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

浦本駅2.8 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)

浦本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.7 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 13.6 坪から +188.9 %増)。

名立駅0.7 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)

名立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 47.4年から -36.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 47.4 年 → 2019年 30.0 年、-36.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 60.0 分、+287.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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