【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +105.0%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 41.5年から -26.8 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 66.3 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 76.1 坪から -43.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -14.1 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +108.1 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -14.1 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 30.4 年、-26.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.1 分 → 2019年 18.9 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.1%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.1%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 24.6万/坪 (29.3年/98.3坪) | 11.8万/坪 (39.9年/57.8坪) | 9.1万/坪 (35.7年/112坪) |
魚沼丘陵駅 | 28.0万/坪 (21.5年/166坪) | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 8.8万/坪 (44.5年/43.1坪) | 10.3万/坪 (43.3年/73.4坪) | 20.3万/坪 (30.4年/70.9坪) |
まつだい駅 | - | 3.5万/坪 (38.5年/87.7坪) | - |
ほくほく大島駅 | - | - | - |
虫川大杉駅 | - | - | - |
うらがわら駅 | - | - | 9.5万/坪 (25.0年/99.8坪) |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | - | 2.4万/坪 (0年/327坪) |
犀潟駅 | - | 18.2万/坪 (47.5年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +108.1 %)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.1%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 39.9年から -26.4 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 57.8 坪から +70.2 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 108.9 坪から -58.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.9 年 → 2019年 29.3 年、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.8 分 → 2019年 23.8 分、+41.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
十日町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.1%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 43.3年から +2.9 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 73.4 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 12.0 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示