近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +14.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 6.1年(昨年 7.3年から -16.3 %減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 47.1 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.0 坪から +8.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄弥富駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +12.6 %、坪単価は 88.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(近鉄弥富駅戸田駅)は +9.7 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅烏森駅)は -40.6 %(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 7.3 年 → 2019年 6.1 年、-16.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 2.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 18.7 分、+41.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 13.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 78.8 % → 2019年 77.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄名古屋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米野駅-110万/坪
(26.5年/33.3坪)
-
黄金駅100.0万/坪
(15.0年/20.4坪)
125万/坪
(5.0年/52.9坪)
81.4万/坪
(26.7年/62.0坪)
烏森駅110万/坪
(0.5年/26.5坪)
154万/坪
(0年/44.4坪)
63.9万/坪
(13.7年/33.3坪)
近鉄八田駅---
伏屋駅90.1万/坪
(2.3年/38.7坪)
90.9万/坪
(0年/42.4坪)
75.8万/坪
(12.6年/115坪)
戸田駅94.4万/坪
(21.5年/61.3坪)
88.4万/坪
(13.6年/45.0坪)
84.7万/坪
(4.2年/37.8坪)
近鉄蟹江駅37.6万/坪
(10.3年/101坪)
80.1万/坪
(0年/39.7坪)
223万/坪
(14.0年/180坪)
富吉駅-69.1万/坪
(10.0年/51.8坪)
65.8万/坪
(9.5年/68.1坪)
佐古木駅58.7万/坪
(16.0年/49.2坪)
72.4万/坪
(1.0年/40.8坪)
26.0万/坪
(28.0年/48.4坪)
近鉄弥富駅88.0万/坪
(3.9年/55.4坪)
78.1万/坪
(4.8年/56.2坪)
90.0万/坪
(0年/50.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄弥富駅88.0 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)

近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.9年(昨年 4.8年から -18.5 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.2 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 30.5 坪から +22.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 4.8 年 → 2019年 3.9 年、-18.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.3 分 → 2019年 17.4 分、-46.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 87.5 %)

戸田駅94.4 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)

戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 13.6年から +57.8 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 45.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 9.6 分 → 2019年 8.5 分、-11.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 21.5 年、+57.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

近鉄蟹江駅37.6 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)

近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 39.7 坪から +153.7 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 33.7 坪から +103.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 43.8 分、+182.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)

烏森駅110.2 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)

烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 44.4 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.9 坪から -37.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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