【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -18.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 2.5年から +315.6 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 55.2 坪から +16.6 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 39.9 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、米野木駅)は +3.0 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅、日進駅)は -20.6 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.5 年 → 2019年 10.5 年、+315.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 19.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 84.3 % → 2019年 65.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | 174万/坪 (0.3年/46.4坪) | 149万/坪 (1.0年/37.8坪) | 111万/坪 (42.5年/109坪) |
上豊田駅 | - | - | - |
浄水駅 | - | 122万/坪 (4.5年/112坪) | 128万/坪 (7.3年/62.8坪) |
三好ケ丘駅 | 87.0万/坪 (25.0年/61.3坪) | 103万/坪 (10.5年/53.7坪) | 103万/坪 (7.8年/56.6坪) |
黒笹駅 | 103万/坪 (5.4年/65.9坪) | 117万/坪 (0.22年/42.9坪) | 142万/坪 (2.0年/49.9坪) |
米野木駅 | 109万/坪 (12.0年/150坪) | 123万/坪 (2.0年/52.9坪) | 130万/坪 (0年/51.4坪) |
日進駅 | 99.5万/坪 (12.5年/60.7坪) | 119万/坪 (1.5年/58.6坪) | 94.6万/坪 (13.3年/64.6坪) |
赤池駅 | 81.9万/坪 (12.8年/54.7坪) | 109万/坪 (4.6年/49.9坪) | 106万/坪 (6.5年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.0年から -66.7 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 37.8 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 1.0 年 → 2019年 0.3 年、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
米野木駅 109.4 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 2.0年から +500.1 %増)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 52.9 坪から +184.3 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 31.8 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 11.5 分、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.0 年 → 2019年 12.0 年、+500.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
赤池駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 4.6年から +180.0 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 49.9 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.8 坪から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.6 年 → 2019年 12.8 年、+180.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 60.0 %)
日進駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 1.5年から +735.2 %増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 58.6 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.3 坪から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 12.5 年、+735.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 91.7 % → 2019年 57.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示