名鉄豊川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 8.8年から +71.5 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 67.6 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 41.8 坪から -13.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅八幡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ -33.6 %、坪単価は 56.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(諏訪町駅)は +1.2 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷口駅)は -33.6 %(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 13.9 分 → 2019年 12.2 分、-12.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 8.8 年 → 2019年 15.0 年、+71.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 16.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 51.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

名鉄豊川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄豊川線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府駅82.4万/坪
(12.8年/48.0坪)
88.2万/坪
(5.3年/66.3坪)
75.0万/坪
(15.3年/52.7坪)
八幡駅74.5万/坪
(14.4年/48.6坪)
78.8万/坪
(12.6年/46.3坪)
94.2万/坪
(3.1年/50.4坪)
諏訪町駅82.1万/坪
(13.0年/70.5坪)
81.1万/坪
(11.0年/70.2坪)
96.5万/坪
(7.6年/62.3坪)
稲荷口駅56.1万/坪
(27.8年/38.0坪)
84.4万/坪
(8.5年/75.9坪)
88.1万/坪
(0.6年/50.8坪)
豊川稲荷駅--69.6万/坪
(0年/36.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

諏訪町駅82.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 %)

諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 11.0年から +18.2 %増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 70.2 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 44.9 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 56.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 16.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 11.0 年 → 2019年 13.0 年、+18.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 12.0 %)

稲荷口駅56.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)

稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 8.5年から +224.8 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 75.9 坪から -49.9 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 47.6 坪から -37.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 27.8 年、+224.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.4 分、+27.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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