【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅~蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.2年から -10.9 %減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 60.7 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 58.6 坪から -45.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。形原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +346.4 %、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉良吉田駅)は +346.4 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦駅)は -32.3 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.2 年 → 2019年 16.2 年、-10.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 13.7 分、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 5.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄蒲郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉良吉田駅 | 53.3万/坪 (12.8年/60.5坪) | 12.0万/坪 (38.0年/88.2坪) | 77.4万/坪 (0.3年/52.9坪) |
三河鳥羽駅 | - | - | - |
西幡豆駅 | 33.6万/坪 (22.5年/54.5坪) | - | - |
東幡豆駅 | - | - | - |
こどもの国駅 | - | - | - |
西浦駅 | 15.8万/坪 (38.5年/69.1坪) | 23.4万/坪 (49.0年/60.5坪) | - |
形原駅 | 62.1万/坪 (9.8年/53.2坪) | 35.0万/坪 (21.0年/54.5坪) | 18.4万/坪 (29.0年/75.6坪) |
三河鹿島駅 | - | 83.4万/坪 (0年/52.9坪) | - |
蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
蒲郡駅 | 66.2万/坪 (14.0年/65.0坪) | 74.0万/坪 (9.6年/52.7坪) | 65.8万/坪 (14.4年/48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +346.4 %)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +346.4%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 38.0年から -66.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 88.2 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 37.3 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 12.8 年、-66.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.0 分 → 2019年 27.0 分、-47.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
西浦駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 49.0年から -21.4 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 60.5 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 22.7 坪から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.0 年 → 2019年 38.5 年、-21.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示