名鉄尾西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -9.8%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 15.5年から -23.8 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 70.2 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 45.1 坪から +12.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐屋駅で昨年に比べ +537.9 %、坪単価は 50.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(佐屋駅二子駅)は +349.4 %(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六輪駅丸渕駅)は -57.5 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 11.8 年、-23.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.3 % → 2019年 13.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.1 % → 2019年 58.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 9.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +105.6%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.8%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄尾西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄尾西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
弥富駅65.9万/坪
(0.5年/41.6坪)
40.9万/坪
(12.5年/36.3坪)
73.8万/坪
(16.5年/79.4坪)
五ノ三駅-49.6万/坪
(35.5年/42.4坪)
53.4万/坪
(0.5年/53.7坪)
佐屋駅50.0万/坪
(11.5年/150坪)
7.8万/坪
(41.5年/154坪)
66.1万/坪
(0.5年/63.5坪)
日比野駅69.9万/坪
(10.1年/85.0坪)
87.0万/坪
(20.9年/53.5坪)
99.2万/坪
(4.6年/48.9坪)
津島駅51.5万/坪
(15.5年/61.4坪)
57.8万/坪
(6.8年/70.0坪)
68.2万/坪
(6.5年/56.7坪)
町方駅--53.5万/坪
(0.5年/63.5坪)
六輪駅6.4万/坪
(49.5年/33.3坪)
15.6万/坪
(41.0年/237坪)
-
渕高駅62.6万/坪
(0.5年/42.4坪)
74.0万/坪
(0.5年/74.1坪)
56.7万/坪
(0.5年/84.7坪)
丸渕駅15.8万/坪
(0年/109坪)
36.1万/坪
(22.5年/52.2坪)
89.0万/坪
(-0.50年/84.7坪)
上丸渕駅28.8万/坪
(22.0年/39.3坪)
-35.5万/坪
(9.0年/183坪)
森上駅66.1万/坪
(-0.50年/75.6坪)
65.3万/坪
(0.5年/65.0坪)
39.8万/坪
(27.5年/76.6坪)
山崎駅-62.8万/坪
(0.5年/62.8坪)
43.2万/坪
(22.5年/304坪)
玉野駅---
萩原駅46.0万/坪
(23.5年/76.6坪)
48.9万/坪
(26.9年/66.6坪)
26.2万/坪
(33.9年/52.4坪)
二子駅86.2万/坪
(0.5年/66.6坪)
33.1万/坪
(6.5年/87.7坪)
58.3万/坪
(0.5年/54.1坪)
苅安賀駅75.6万/坪
(0.5年/69.6坪)
-31.9万/坪
(22.5年/75.6坪)
観音寺駅112万/坪
(0.5年/43.1坪)
54.6万/坪
(29.5年/66.6坪)
-
名鉄一宮駅60.1万/坪
(1.5年/44.4坪)
--
西一宮駅106万/坪
(0.5年/36.7坪)
146万/坪
(0.5年/36.3坪)
9.2万/坪
(56.5年/51.4坪)
開明駅41.1万/坪
(19.0年/107坪)
53.5万/坪
(20.5年/36.3坪)
81.3万/坪
(0.5年/44.9坪)
奥町駅83.5万/坪
(17.5年/104坪)
75.2万/坪
(7.7年/73.0坪)
67.7万/坪
(3.4年/56.3坪)
玉ノ井駅33.4万/坪
(24.0年/43.9坪)
64.5万/坪
(0.5年/34.8坪)
49.1万/坪
(0.5年/104坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

佐屋駅50.0 万/坪(昨年同期比 +537.9 %)

佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +537.9%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 41.5年から -72.3 %減)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 154.3 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 83.2 坪から -57.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 11.5 年、-72.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 17.8 分、+78.0 %と大きく増加)

二子駅86.2 万/坪(昨年同期比 +160.9 %)

二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +160.9%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -92.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 6.5 年 → 2019年 0.5 年、-92.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 26.0 分、+225.0 %と大きく増加)

六輪駅6.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)

六輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.8%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 41.0年から +20.7 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 237.5 坪から -86.0 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 14.0 分、-28.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 41.0 年 → 2019年 49.5 年、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

丸渕駅15.8 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)

丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.2%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 52.2 坪から +108.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 12.0 分、-38.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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