【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1009 件(１年前(2018年)に比べて +1.0％( +10件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 10.1年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 60.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 42.5 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田渕駅、名電赤坂駅、名電山中駅、中京競馬場前駅、有松駅、呼続駅、栄生駅、新川橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽川堤駅で昨年に比べ +195.4 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽川堤駅、名電山中駅)は +137.0 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、黒田駅)は -31.0 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.1 年 → 2019年 11.9 年、+17.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.7 ％ → 2019年 55.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 ％ → 2019年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +78.6％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 74.7万/坪 (15.8年/68.1坪) | 82.8万/坪 (9.9年/62.2坪) | 87.6万/坪 (11.4年/77.7坪) |
| 伊奈駅 | 64.9万/坪 (11.6年/56.5坪) | 57.0万/坪 (13.9年/46.5坪) | 54.6万/坪 (13.4年/51.7坪) |
| 小田渕駅 | 115万/坪 (0年/46.9坪) | 64.9万/坪 (6.6年/49.5坪) | - |
| 国府駅 | 82.4万/坪 (12.8年/48.0坪) | 88.2万/坪 (5.3年/66.3坪) | 75.0万/坪 (15.3年/52.7坪) |
| 御油駅 | 68.6万/坪 (14.6年/63.7坪) | 59.2万/坪 (15.2年/52.9坪) | 60.5万/坪 (18.4年/54.8坪) |
| 名電赤坂駅 | 62.2万/坪 (10.6年/47.9坪) | 50.0万/坪 (22.8年/77.5坪) | 26.4万/坪 (25.0年/99.8坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 42.8万/坪 (35.7年/71.5坪) | 49.0万/坪 (23.4年/200坪) | 29.7万/坪 (31.3年/107坪) |
| 名電山中駅 | 33.1万/坪 (31.8年/56.0坪) | 18.5万/坪 (33.7年/114坪) | 30.2万/坪 (19.0年/201坪) |
| 藤川駅 | 58.9万/坪 (15.6年/97.8坪) | 73.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | |
| 美合駅 | 110万/坪 (8.7年/76.7坪) | 96.1万/坪 (8.1年/64.7坪) | 88.6万/坪 (13.0年/56.7坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 97.0万/坪 (13.7年/64.7坪) | 99.0万/坪 (13.1年/63.0坪) | 88.5万/坪 (14.7年/73.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 110万/坪 (5.5年/56.4坪) | 109万/坪 (3.6年/43.4坪) | 96.7万/坪 (7.0年/58.7坪) |
| 宇頭駅 | 103万/坪 (6.2年/56.0坪) | 109万/坪 (11.9年/54.0坪) | 92.0万/坪 (22.7年/60.6坪) |
| 新安城駅 | 109万/坪 (14.7年/81.6坪) | 113万/坪 (6.0年/51.4坪) | 112万/坪 (11.1年/56.3坪) |
| 牛田駅 | 122万/坪 (5.1年/43.1坪) | 104万/坪 (3.4年/55.4坪) | 103万/坪 (7.0年/48.6坪) |
| 知立駅 | 111万/坪 (6.7年/45.5坪) | 128万/坪 (8.5年/55.6坪) | 121万/坪 (3.3年/56.1坪) |
| 一ツ木駅 | 140万/坪 (9.5年/73.1坪) | 119万/坪 (3.3年/49.9坪) | 114万/坪 (6.3年/74.4坪) |
| 富士松駅 | 106万/坪 (8.3年/55.8坪) | 106万/坪 (7.3年/75.6坪) | 109万/坪 (3.6年/64.3坪) |
| 豊明駅 | 94.9万/坪 (8.4年/46.1坪) | 105万/坪 (2.9年/70.4坪) | 97.8万/坪 (6.4年/40.8坪) |
| 前後駅 | 102万/坪 (5.8年/63.7坪) | 95.7万/坪 (10.2年/49.4坪) | 95.9万/坪 (13.0年/64.3坪) |
| 中京競馬場前駅 | 99.6万/坪 (9.6年/57.3坪) | 81.0万/坪 (15.1年/44.8坪) | 83.5万/坪 (14.3年/44.2坪) |
| 有松駅 | 125万/坪 (5.0年/48.8坪) | 101万/坪 (9.9年/54.9坪) | 123万/坪 (6.2年/69.8坪) |
| 左京山駅 | 111万/坪 (9.2年/39.2坪) | 110万/坪 (7.0年/46.6坪) | 92.3万/坪 (9.7年/57.0坪) |
| 鳴海駅 | 122万/坪 (7.1年/45.2坪) | 141万/坪 (3.5年/46.5坪) | 113万/坪 (8.8年/57.6坪) |
| 本星崎駅 | 85.2万/坪 (15.2年/51.8坪) | 89.9万/坪 (9.1年/56.4坪) | 85.3万/坪 (12.5年/43.2坪) |
| 本笠寺駅 | 78.1万/坪 (25.6年/50.1坪) | 104万/坪 (12.6年/39.3坪) | 71.1万/坪 (24.7年/66.4坪) |
| 桜駅 | 62.3万/坪 (22.0年/19.7坪) | 77.6万/坪 (25.7年/87.7坪) | 102万/坪 (12.1年/65.2坪) |
| 呼続駅 | 134万/坪 (0.6年/29.9坪) | 95.5万/坪 (18.6年/40.8坪) | 123万/坪 (24.3年/134坪) |
| 堀田駅 | 93.3万/坪 (22.0年/35.6坪) | 113万/坪 (9.0年/66.6坪) | 93.0万/坪 (12.2年/37.3坪) |
| 神宮前駅 | 125万/坪 (25.2年/105坪) | 143万/坪 (12.9年/35.4坪) | 85.9万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 金山駅 | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) | 121万/坪 (33.5年/51.4坪) | 111万/坪 (18.4年/85.0坪) |
| 山王駅 | 106万/坪 (13.4年/40.2坪) | 94.1万/坪 (22.1年/69.0坪) | 135万/坪 (12.7年/45.9坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 98.3万/坪 (7.3年/32.4坪) | 77.6万/坪 (19.3年/36.9坪) | 86.7万/坪 (18.7年/67.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 101万/坪 (17.4年/62.5坪) | 97.2万/坪 (8.6年/48.1坪) | 106万/坪 (9.4年/66.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 66.9万/坪 (15.8年/77.6坪) | 110万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 二ツ杁駅 | 20.1万/坪 (0年/46.9坪) | - | 144万/坪 (22.3年/279坪) |
| 新川橋駅 | 90.1万/坪 (6.3年/45.4坪) | 55.5万/坪 (10.5年/68.1坪) | 46.7万/坪 (13.6年/28.7坪) |
| 須ケ口駅 | 94.1万/坪 (0.4年/46.5坪) | 96.1万/坪 (7.4年/63.7坪) | 89.2万/坪 (4.9年/42.1坪) |
| 丸ノ内駅 | 100万/坪 (2.1年/42.9坪) | 96.0万/坪 (5.5年/56.2坪) | 78.2万/坪 (8.8年/54.6坪) |
| 新清洲駅 | 93.5万/坪 (3.2年/55.0坪) | 96.6万/坪 (2.6年/41.7坪) | 92.0万/坪 (3.2年/45.6坪) |
| 大里駅 | 65.4万/坪 (14.6年/57.5坪) | 56.1万/坪 (30.6年/71.8坪) | 47.6万/坪 (24.6年/89.5坪) |
| 奥田駅 | 64.3万/坪 (19.7年/67.4坪) | 95.6万/坪 (0.4年/47.4坪) | 73.6万/坪 (17.2年/55.0坪) |
| 国府宮駅 | 81.3万/坪 (14.8年/59.6坪) | 88.8万/坪 (11.6年/48.8坪) | 108万/坪 (5.3年/56.7坪) |
| 島氏永駅 | 53.7万/坪 (22.3年/84.4坪) | 65.3万/坪 (19.5年/69.8坪) | 46.5万/坪 (17.7年/85.5坪) |
| 妙興寺駅 | 72.2万/坪 (12.6年/77.5坪) | 74.4万/坪 (11.4年/64.9坪) | 79.6万/坪 (12.3年/61.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 83.4万/坪 (3.6年/68.2坪) | 82.4万/坪 (5.7年/81.6坪) | 64.0万/坪 (10.8年/88.0坪) |
| 石刀駅 | 68.3万/坪 (13.9年/57.6坪) | 61.7万/坪 (9.3年/54.1坪) | 72.4万/坪 (6.7年/61.6坪) |
| 新木曽川駅 | 60.7万/坪 (16.2年/51.0坪) | 67.3万/坪 (6.2年/69.3坪) | 57.7万/坪 (9.5年/82.7坪) |
| 黒田駅 | 47.8万/坪 (0.25年/107坪) | 67.5万/坪 (10.3年/50.7坪) | 73.4万/坪 (8.0年/73.5坪) |
| 木曽川堤駅 | 74.2万/坪 (11.8年/69.1坪) | 25.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | 56.5万/坪 (26.1年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽川堤駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
木曽川堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +195.4％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 47.3年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 69.6 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.3 年 → 2019年 11.8 年、-75.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
名電山中駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +78.6％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.7年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 113.7 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.4 分 → 2019年 6.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
奥田駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 0.4年から +4595.3 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 47.4 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 33.8 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.4 年 → 2019年 19.7 年、+4595.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.7 分 → 2019年 11.9 分、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 46.7 ％)
黒田駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.2％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 10.3年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 50.7 坪から +110.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.0 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.3 年 → 2019年 0.3 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 8.0 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示