名古屋市東山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.7%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2019年)に比べて +12.6%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 11.4年から +19.1 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 57.8 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 52.6 坪から +26.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +121.8 %、坪単価は 136 万円/坪となった。

上位 2 駅(今池駅伏見駅)は +88.0 %(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅中村公園駅)は -63.5 %(坪単価 -155.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 1.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 3.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 11.4 年 → 2020年 13.6 年、+19.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 % → 2020年 9.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 8.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +54.1%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.6%( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

名古屋市東山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市東山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高畑駅82.6万/坪
(12.1年/45.9坪)
89.4万/坪
(10.6年/45.2坪)
94.7万/坪
(15.3年/92.3坪)
八田駅96.1万/坪
(2.4年/57.5坪)
88.1万/坪
(13.4年/50.9坪)
110万/坪
(5.6年/40.1坪)
岩塚駅101万/坪
(3.0年/37.2坪)
87.8万/坪
(8.0年/62.4坪)
65.9万/坪
(26.2年/38.8坪)
中村公園駅88.0万/坪
(6.6年/43.8坪)
214万/坪
(7.4年/81.8坪)
90.2万/坪
(9.1年/42.2坪)
中村日赤駅91.9万/坪
(5.3年/24.2坪)
101万/坪
(14.8年/17.6坪)
132万/坪
(0.8年/31.8坪)
本陣駅100万/坪
(18.3年/66.0坪)
97.9万/坪
(9.8年/60.2坪)
79.5万/坪
(17.4年/65.0坪)
亀島駅118万/坪
(18.8年/33.3坪)
-126万/坪
(19.8年/16.6坪)
名古屋駅-158万/坪
(16.8年/31.0坪)
129万/坪
(39.8年/72.6坪)
伏見駅310万/坪
(-0.25年/78.7坪)
201万/坪
(20.8年/60.5坪)
375万/坪
(35.3年/78.7坪)
栄駅---
新栄町駅40.5万/坪
(28.1年/22.2坪)
-45.2万/坪
(21.8年/69.6坪)
千種駅86.4万/坪
(30.3年/35.8坪)
271万/坪
(20.8年/75.6坪)
37.1万/坪
(40.8年/40.8坪)
今池駅136万/坪
(0.25年/18.9坪)
61.4万/坪
(23.8年/31.4坪)
119万/坪
(20.4年/40.6坪)
池下駅127万/坪
(20.0年/39.6坪)
126万/坪
(47.3年/86.2坪)
121万/坪
(26.3年/52.5坪)
覚王山駅109万/坪
(19.6年/74.1坪)
152万/坪
(0.8年/22.7坪)
89.6万/坪
(26.8年/73.4坪)
本山駅68.9万/坪
(47.8年/69.6坪)
152万/坪
(15.3年/39.3坪)
166万/坪
(14.1年/70.6坪)
東山公園駅183万/坪
(19.1年/74.6坪)
169万/坪
(19.4年/52.9坪)
139万/坪
(17.4年/67.1坪)
星ケ丘駅116万/坪
(16.0年/65.5坪)
108万/坪
(8.5年/60.1坪)
91.5万/坪
(25.8年/145坪)
一社駅148万/坪
(14.0年/89.6坪)
131万/坪
(10.0年/39.9坪)
138万/坪
(14.0年/42.9坪)
上社駅105万/坪
(12.0年/89.5坪)
111万/坪
(12.0年/30.7坪)
138万/坪
(15.3年/77.1坪)
本郷駅121万/坪
(12.8年/65.2坪)
128万/坪
(10.1年/81.2坪)
119万/坪
(21.4年/101坪)
藤が丘駅105万/坪
(22.9年/91.4坪)
108万/坪
(9.9年/71.0坪)
80.5万/坪
(15.2年/41.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

今池駅136.2 万/坪(昨年同期比 +121.8 %)

今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +121.8%( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 23.8年から -98.9 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.4 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 84.7 坪から -61.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)

伏見駅309.9 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)

伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +54.1%( +108.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.2年(昨年 20.8年から -101.2 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 363.0 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 -0.2 年、-101.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)

千種駅86.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)

千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -68.2%( -185.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 20.8年から +45.8 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 75.6 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 28.7 坪から +135.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 30.3 年、+45.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

中村公園駅88.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)

中村公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.8%( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて +92.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 7.4年から -10.7 %減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 81.8 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 38.2 坪から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 7.4 年 → 2020年 6.6 年、-10.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 25.7 分、+38.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 17.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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