愛知環状鉄道線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて -32.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.9年(昨年 7.6年から +44.8 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 61.2 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 41.4 坪から +15.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬戸口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +140.3 %、坪単価は 97.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(山口駅瀬戸口駅)は +88.5 %(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永覚駅八草駅)は -14.8 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.1 分 → 2019年 23.6 分、-24.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 4.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.6 年 → 2019年 10.9 年、+44.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.9 % → 2019年 54.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった永覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

愛知環状鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
愛知環状鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡崎駅99.7万/坪
(13.3年/67.7坪)
100万/坪
(5.9年/56.2坪)
98.2万/坪
(9.7年/71.7坪)
六名駅---
中岡崎駅---
大門駅---
北野桝塚駅--161万/坪
(0年/46.9坪)
三河上郷駅59.8万/坪
(14.3年/61.0坪)
-34.4万/坪
(62.0年/75.6坪)
永覚駅125万/坪
(0年/55.2坪)
161万/坪
(0年/72.6坪)
103万/坪
(4.5年/162坪)
末野原駅108万/坪
(16.5年/81.3坪)
111万/坪
(0.5年/52.2坪)
118万/坪
(10.0年/72.6坪)
三河豊田駅106万/坪
(8.4年/79.6坪)
112万/坪
(0.5年/51.7坪)
109万/坪
(11.3年/47.4坪)
新上挙母駅-62.0万/坪
(36.0年/48.4坪)
-
新豊田駅120万/坪
(4.3年/48.9坪)
117万/坪
(3.2年/70.1坪)
105万/坪
(5.8年/60.8坪)
愛環梅坪駅151万/坪
(1.0年/52.2坪)
--
四郷駅104万/坪
(6.0年/75.9坪)
104万/坪
(7.6年/71.1坪)
112万/坪
(0.3年/50.9坪)
貝津駅---
保見駅148万/坪
(1.0年/56.0坪)
--
篠原駅---
八草駅115万/坪
(1.0年/63.5坪)
124万/坪
(0年/81.7坪)
128万/坪
(0年/62.0坪)
山口駅97.5万/坪
(0.5年/49.9坪)
40.6万/坪
(22.0年/41.6坪)
63.8万/坪
(11.7年/48.4坪)
瀬戸口駅89.0万/坪
(16.3年/42.4坪)
65.1万/坪
(14.5年/76.4坪)
86.1万/坪
(3.2年/45.4坪)
瀬戸市駅---
中水野駅-58.8万/坪
(20.0年/57.5坪)
74.6万/坪
(8.4年/76.2坪)
高蔵寺駅71.5万/坪
(16.2年/108坪)
74.4万/坪
(12.5年/60.2坪)
81.1万/坪
(10.7年/66.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山口駅97.5 万/坪(昨年同期比 +140.3 %)

山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.3%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 22.0年から -97.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 41.6 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.0 年 → 2019年 0.5 年、-97.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.5 分、-31.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

瀬戸口駅89.0 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)

瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 14.5年から +12.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 76.4 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 30.6 坪から +114.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 14.5 年 → 2019年 16.3 年、+12.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 13.0 分、+57.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

永覚駅125.4 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)

永覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 72.6 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.5 分、-48.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

八草駅115.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)

八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 81.7 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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