【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅~八草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 7.2年から +106.0 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 53.0 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 50.6 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤が丘駅、八草駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芸大通駅で昨年に比べ +101.0 %、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(芸大通駅)は +101.0 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杁ケ池公園駅)は -43.6 %(坪単価 -58.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.2 年 → 2022年 14.8 年、+106.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.9 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.0%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤が丘駅 | 115万/坪 (10.5年/46.4坪) | 97.5万/坪 (8.7年/47.9坪) | 99.3万/坪 (9.9年/43.3坪) |
はなみずき通駅 | - | 99.2万/坪 (19.0年/52.9坪) | 97.2万/坪 (11.0年/75.6坪) |
杁ケ池公園駅 | 75.6万/坪 (29.8年/73.7坪) | 134万/坪 (1.0年/49.4坪) | 121万/坪 (12.9年/63.7坪) |
長久手古戦場駅 | 139万/坪 (17.0年/148坪) | 158万/坪 (0.5年/43.9坪) | 83.9万/坪 (17.3年/66.2坪) |
芸大通駅 | 58.5万/坪 (20.0年/54.5坪) | 29.1万/坪 (0年/112坪) | 92.5万/坪 (19.0年/65.0坪) |
公園西駅 | - | 127万/坪 (8.0年/70.3坪) | 163万/坪 (1.5年/60.5坪) |
八草駅 | 150万/坪 (0年/48.4坪) | 131万/坪 (0年/49.9坪) | 132万/坪 (1.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芸大通駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +101.0 %)
芸大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.0%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 111.9 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。
杁ケ池公園駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
杁ケ池公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.6%( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 1.0年から +2877.0 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 49.4 坪から +49.2 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 31.8 坪から +73.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 29.8 年、+2877.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示