【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(１年前(2018年)に比べて +17.5％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.9年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 93.5 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 45.5 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、中萩駅、伊予西条駅、今治駅、波止浜駅、伊予北条駅、堀江駅、三津浜駅、市坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊予駅で昨年に比べ +439.2 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北伊予駅、大西駅)は +348.0 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予桜井駅、松山駅)は -88.8 ％(坪単価 -73.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.5 ％ → 2019年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +72.7％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -89.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 29.7万/坪 (0年/90.8坪) | 44.4万/坪 (0年/105坪) | 16.4万/坪 (42.8年/200坪) |
| 伊予三島駅 | 26.2万/坪 (0年/148坪) | 13.8万/坪 (36.8年/78.3坪) | 52.6万/坪 (31.8年/79.8坪) |
| 伊予寒川駅 | 17.6万/坪 (0年/69.6坪) | 45.0万/坪 (31.8年/57.5坪) | 11.4万/坪 (47.8年/42.4坪) |
| 赤星駅 | 13.2万/坪 (0年/148坪) | - | - |
| 伊予土居駅 | - | - | 25.3万/坪 (38.8年/99.8坪) |
| 関川駅 | - | - | 3.1万/坪 (18.8年/118坪) |
| 多喜浜駅 | 46.3万/坪 (37.8年/48.4坪) | 16.5万/坪 (41.3年/296坪) | 12.5万/坪 (49.8年/53.7坪) |
| 新居浜駅 | 38.6万/坪 (32.8年/109坪) | 52.0万/坪 (27.8年/94.3坪) | 54.1万/坪 (22.5年/81.8坪) |
| 中萩駅 | 35.4万/坪 (20.8年/50.7坪) | 26.0万/坪 (36.1年/93.3坪) | 48.5万/坪 (36.8年/93.8坪) |
| 伊予西条駅 | 56.8万/坪 (30.1年/80.9坪) | 38.8万/坪 (30.0年/89.5坪) | 35.6万/坪 (23.9年/70.8坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 2.8万/坪 (37.8年/109坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | - | 11.9万/坪 (30.4年/140坪) | 3.8万/坪 (38.8年/57.5坪) |
| 玉之江駅 | 15.4万/坪 (30.3年/80.2坪) | 48.2万/坪 (17.3年/78.7坪) | 2.8万/坪 (47.8年/454坪) |
| 壬生川駅 | 20.5万/坪 (16.3年/92.3坪) | 22.8万/坪 (8.4年/98.0坪) | 31.8万/坪 (33.0年/221坪) |
| 伊予三芳駅 | 9.3万/坪 (20.8年/96.8坪) | 15.0万/坪 (39.8年/112坪) | 64.6万/坪 (13.8年/96.8坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.1万/坪 (51.8年/148坪) | 30.7万/坪 (46.8年/269坪) | - |
| 伊予富田駅 | 24.5万/坪 (35.4年/85.3坪) | 49.3万/坪 (19.8年/203坪) | 40.6万/坪 (33.6年/69.6坪) |
| 今治駅 | 50.5万/坪 (49.0年/65.5坪) | 31.2万/坪 (42.1年/111坪) | 27.1万/坪 (43.9年/58.7坪) |
| 波止浜駅 | 16.1万/坪 (42.8年/67.1坪) | 10.3万/坪 (23.8年/52.9坪) | 40.7万/坪 (14.8年/55.0坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | 38.6万/坪 (33.3年/80.2坪) | 10.8万/坪 (34.8年/16.6坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 3.4万/坪 (55.8年/21.2坪) | 13.9万/坪 (45.8年/127坪) | - |
| 浅海駅 | 1.5万/坪 (45.8年/60.5坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 86.2万/坪 (7.8年/56.5坪) | 48.1万/坪 (17.1年/49.9坪) | - |
| 柳原駅 | 54.6万/坪 (6.8年/66.6坪) | 25.7万/坪 (28.8年/52.4坪) | 59.8万/坪 (3.8年/46.9坪) |
| 粟井駅 | 25.4万/坪 (43.8年/148坪) | 24.8万/坪 (13.8年/118坪) | - |
| 光洋台駅 | 9.9万/坪 (42.8年/63.5坪) | - | - |
| 堀江駅 | 85.0万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 42.7万/坪 (18.4年/52.3坪) | 26.9万/坪 (30.4年/58.0坪) |
| 伊予和気駅 | 45.7万/坪 (22.8年/37.3坪) | 49.6万/坪 (37.8年/114坪) | 37.4万/坪 (28.4年/52.3坪) |
| 三津浜駅 | 132万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 76.6万/坪 (0.8年/40.8坪) | 66.5万/坪 (13.3年/43.9坪) |
| 松山駅 | 16.5万/坪 (36.8年/15.1坪) | 137万/坪 (25.4年/45.4坪) | - |
| 市坪駅 | 110万/坪 (33.3年/98.7坪) | 75.2万/坪 (21.0年/40.8坪) | 92.7万/坪 (19.9年/59.5坪) |
| 北伊予駅 | 69.0万/坪 (-1.25年/69.6坪) | 12.8万/坪 (47.3年/101坪) | 93.4万/坪 (12.3年/70.1坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 66.7万/坪 (27.8年/64.3坪) | 31.6万/坪 (32.8年/116坪) | 13.9万/坪 (38.8年/103坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 48.9万/坪 (42.8年/118坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 3.4万/坪 (45.8年/136坪) | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | 10.0万/坪 (17.8年/81.7坪) | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 40.9万/坪 (29.8年/52.6坪) | - | 36.9万/坪 (7.3年/48.4坪) |
| 西大洲駅 | 25.3万/坪 (45.8年/65.8坪) | - | - |
| 伊予平野駅 | 4.2万/坪 (51.8年/206坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.1万/坪 (26.4年/77.8坪) | 41.7万/坪 (24.8年/50.2坪) | 55.9万/坪 (15.8年/48.4坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | 1.8万/坪 (39.8年/84.7坪) | 25.2万/坪 (15.8年/87.7坪) |
| 上宇和駅 | 26.7万/坪 (13.8年/158坪) | - | 4.7万/坪 (42.8年/52.9坪) |
| 卯之町駅 | - | 53.7万/坪 (42.8年/69.6坪) | 23.4万/坪 (35.8年/92.3坪) |
| 下宇和駅 | - | - | 18.7万/坪 (33.1年/130坪) |
| 立間駅 | - | 36.1万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 15.7万/坪 (33.1年/57.5坪) | 32.6万/坪 (34.8年/72.6坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 11.5万/坪 (40.8年/45.4坪) | 20.3万/坪 (41.8年/40.1坪) |
| 宇和島駅 | 24.7万/坪 (37.0年/92.4坪) | 23.5万/坪 (36.0年/71.5坪) | 27.6万/坪 (38.1年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊予駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +439.2 ％)
北伊予駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +439.2％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -1.2年(昨年 47.3年から -102.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.3 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.6 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.3 年 → 2019年 -1.2 年、-102.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大西駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +256.9 ％)
大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +256.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.8年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 16.6 坪から +381.8 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 16.6 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
伊予桜井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -89.7％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 46.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 269.2 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 46.8 年 → 2019年 51.8 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
松山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.9％( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 25.4年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 45.4 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 36.8 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示