JR予讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2018年)に比べて +30.3%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 31.6年から -1.2 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 91.2 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 58.2 坪から -19.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅伊予富田駅今治駅伊予大洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀江駅で昨年に比べ +403.8 %、坪単価は 50.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(堀江駅伊予北条駅)は +359.2 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅伊予平野駅)は -93.1 %(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.4 % → 2019年 13.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 % → 2019年 32.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 42.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +216.3%( +92.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.6%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川之江駅38.1万/坪
(44.5年/145坪)
12.5万/坪
(0年/117坪)
51.8万/坪
(0年/60.9坪)
伊予三島駅38.4万/坪
(16.0年/51.4坪)
44.5万/坪
(0年/141坪)
19.0万/坪
(29.0年/117坪)
伊予寒川駅--13.5万/坪
(34.5年/133坪)
赤星駅3.3万/坪
(0年/110坪)
12.9万/坪
(29.0年/124坪)
30.9万/坪
(36.5年/81.7坪)
伊予土居駅2.1万/坪
(26.5年/206坪)
4.4万/坪
(0年/81.7坪)
-
関川駅4.4万/坪
(32.5年/484坪)
--
多喜浜駅41.8万/坪
(26.5年/84.7坪)
-48.1万/坪
(26.5年/79.8坪)
新居浜駅34.4万/坪
(32.4年/121坪)
27.7万/坪
(33.8年/69.1坪)
63.3万/坪
(25.3年/99.2坪)
中萩駅14.4万/坪
(46.5年/81.7坪)
15.1万/坪
(31.5年/91.3坪)
37.1万/坪
(33.5年/65.0坪)
伊予西条駅35.1万/坪
(24.9年/81.1坪)
32.1万/坪
(30.2年/163坪)
54.9万/坪
(19.7年/101坪)
石鎚山駅---
伊予氷見駅-14.9万/坪
(24.5年/45.4坪)
50.9万/坪
(13.5年/109坪)
伊予小松駅7.3万/坪
(37.5年/64.3坪)
21.9万/坪
(38.5年/166坪)
19.8万/坪
(27.5年/87.7坪)
玉之江駅--9.2万/坪
(60.5年/251坪)
壬生川駅55.9万/坪
(28.5年/75.2坪)
76.6万/坪
(1.0年/60.5坪)
15.9万/坪
(18.0年/118坪)
伊予三芳駅9.4万/坪
(38.5年/56.0坪)
22.0万/坪
(40.5年/75.6坪)
43.4万/坪
(-0.50年/254坪)
伊予桜井駅30.6万/坪
(10.5年/51.4坪)
12.2万/坪
(30.0年/95.3坪)
5.9万/坪
(36.0年/80.2坪)
伊予富田駅16.5万/坪
(36.1年/121坪)
10.6万/坪
(44.0年/166坪)
19.1万/坪
(39.7年/69.0坪)
今治駅39.2万/坪
(39.4年/83.2坪)
23.9万/坪
(39.5年/59.4坪)
40.1万/坪
(29.6年/110坪)
波止浜駅48.9万/坪
(21.5年/104坪)
59.8万/坪
(10.5年/49.9坪)
19.0万/坪
(42.5年/90.0坪)
波方駅--1.0万/坪
(70.6年/49.9坪)
大西駅0.4万/坪
(48.5年/109坪)
32.0万/坪
(39.3年/115坪)
-
伊予亀岡駅---
菊間駅4.6万/坪
(32.5年/27.2坪)
-0.5万/坪
(65.5年/112坪)
浅海駅3.9万/坪
(43.5年/121坪)
--
大浦駅---
伊予北条駅21.7万/坪
(26.9年/120坪)
-
柳原駅30.3万/坪
(0年/75.6坪)
31.0万/坪
(36.5年/69.6坪)
19.8万/坪
(37.5年/70.6坪)
粟井駅-80.8万/坪
(-0.50年/52.9坪)
52.9万/坪
(36.0年/169坪)
光洋台駅33.1万/坪
(29.5年/424坪)
--
堀江駅50.0万/坪
(12.7年/53.5坪)
9.9万/坪
(-0.50年/71.1坪)
44.9万/坪
(24.9年/45.4坪)
伊予和気駅17.8万/坪
(40.9年/141坪)
57.3万/坪
(30.5年/60.0坪)
45.1万/坪
(21.3年/86.2坪)
三津浜駅30.9万/坪
(32.0年/47.6坪)
28.4万/坪
(43.0年/52.9坪)
-
松山駅135万/坪
(12.5年/65.5坪)
42.8万/坪
(34.5年/78.7坪)
70.8万/坪
(20.5年/66.6坪)
市坪駅78.4万/坪
(9.5年/39.3坪)
102万/坪
(0.5年/40.3坪)
65.1万/坪
(23.8年/78.3坪)
北伊予駅-58.1万/坪
(24.0年/52.4坪)
30.1万/坪
(25.5年/50.7坪)
南伊予駅46.8万/坪
(0年/133坪)
--
伊予横田駅--52.3万/坪
(18.5年/63.5坪)
鳥ノ木駅11.3万/坪
(57.5年/124坪)
-49.9万/坪
(22.0年/202坪)
伊予市駅64.8万/坪
(32.5年/43.5坪)
--
向井原駅12.2万/坪
(30.5年/333坪)
--
高野川駅---
伊予上灘駅4.6万/坪
(43.0年/75.6坪)
--
下灘駅---
串駅---
伊予長浜駅---
伊予出石駅---
伊予白滝駅---
八多喜駅---
春賀駅---
五郎駅21.1万/坪
(16.5年/333坪)
--
伊予大洲駅38.1万/坪
(19.9年/37.2坪)
26.9万/坪
(35.5年/109坪)
72.1万/坪
(0.5年/48.4坪)
西大洲駅75.1万/坪
(-0.50年/49.9坪)
31.4万/坪
(40.5年/39.8坪)
101万/坪
(-0.50年/59.0坪)
伊予平野駅5.1万/坪
(47.5年/19.7坪)
40.7万/坪
(46.5年/90.8坪)
-
千丈駅66.1万/坪
(5.5年/121坪)
--
八幡浜駅9.0万/坪
(37.5年/59.7坪)
8.2万/坪
(46.5年/58.2坪)
30.3万/坪
(33.5年/71.1坪)
双岩駅13.2万/坪
(0年/154坪)
--
伊予石城駅12.4万/坪
(24.5年/157坪)
--
上宇和駅19.8万/坪
(38.5年/78.7坪)
37.9万/坪
(12.5年/201坪)
20.8万/坪
(0年/333坪)
卯之町駅20.7万/坪
(38.5年/81.7坪)
--
下宇和駅-15.0万/坪
(46.5年/145坪)
-
立間駅7.6万/坪
(48.5年/39.3坪)
2.8万/坪
(45.5年/69.6坪)
-
伊予吉田駅49.6万/坪
(21.5年/178坪)
--
高光駅---
北宇和島駅--19.1万/坪
(35.9年/33.8坪)
宇和島駅26.1万/坪
(35.2年/59.7坪)
37.0万/坪
(25.6年/111坪)
24.7万/坪
(47.7年/71.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

堀江駅50.0 万/坪(昨年同期比 +403.8 %)

堀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +403.8%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 -0.5年から -2663.5 %減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 71.1 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 12.7 年、-2663.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 15.6 分、+83.5 %と大きく増加)

伊予北条駅21.7 万/坪(昨年同期比 +314.6 %)

伊予北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +314.6%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 36.5年から -26.5 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 363.0 坪から -82.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.5 年 → 2019年 26.9 年、-26.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 7.7 分、-59.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

大西駅0.4 万/坪(昨年同期比 -98.6 %)

大西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.6%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 39.3年から +23.4 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.3 坪から -47.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 39.3 年 → 2019年 48.5 年、+23.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 16.0 分、+50.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 100.0 %)

伊予平野駅5.1 万/坪(昨年同期比 -87.5 %)

伊予平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.5%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.5年(昨年 46.5年から +2.1 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 90.8 坪から -78.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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