伊予鉄郡中線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.1年(昨年 19.1年から -5.4 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 58.8 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 46.4 坪から -8.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +378.5 %、坪単価は 79.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(新川駅土橋駅)は +200.7 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅土居田駅)は -20.6 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 15.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.4 分 → 2019年 15.0 分、+11.6 %と増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +378.5%( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄郡中線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄郡中線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅58.8万/坪
(40.8年/39.3坪)
52.8万/坪
(32.2年/83.8坪)
-
土橋駅72.7万/坪
(19.8年/10.6坪)
59.1万/坪
(22.8年/53.4坪)
51.5万/坪
(26.2年/56.6坪)
土居田駅75.2万/坪
(3.8年/39.9坪)
92.5万/坪
(9.1年/41.7坪)
52.8万/坪
(27.6年/72.4坪)
余戸駅74.2万/坪
(10.4年/56.2坪)
69.7万/坪
(17.9年/58.5坪)
52.5万/坪
(17.9年/58.4坪)
鎌田駅58.2万/坪
(16.8年/76.8坪)
65.9万/坪
(9.3年/57.0坪)
62.0万/坪
(14.0年/41.6坪)
岡田駅18.2万/坪
(47.8年/101坪)
23.5万/坪
(24.8年/96.8坪)
41.6万/坪
(18.8年/90.4坪)
古泉駅--69.1万/坪
(41.8年/90.8坪)
松前駅76.7万/坪
(24.8年/51.4坪)
87.2万/坪
(-0.25年/52.9坪)
68.2万/坪
(18.5年/101坪)
地蔵町駅28.0万/坪
(18.8年/86.2坪)
--
新川駅79.1万/坪
(0.25年/42.4坪)
16.5万/坪
(43.8年/56.0坪)
-
郡中駅--15.6万/坪
(14.8年/22.7坪)
郡中港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新川駅79.1 万/坪(昨年同期比 +378.5 %)

新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +378.5%( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 43.8年から -99.4 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

土橋駅72.7 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)

土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.0%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 22.8年から -13.2 %減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 53.4 坪から -80.2 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 79.2 坪から -84.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 22.8 年 → 2019年 19.8 年、-13.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.3 分 → 2019年 12.0 分、+16.1 %と増加)

岡田駅18.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)

岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.8年(昨年 24.8年から +92.9 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 96.8 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 17.0 分、-19.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 47.8 年、+92.9 %と大きく増加)

土居田駅75.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)

土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.8年(昨年 9.1年から -58.7 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 41.7 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.5 坪から -0.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 9.1 年 → 2019年 3.8 年、-58.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 18.2 分、+30.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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