JR東北本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 647 件(1年前(2018年)に比べて +3.7%( +23件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 24.2年から +3.0 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 104.4 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 50.1 坪から +6.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅金ケ崎駅北上駅村崎野駅花巻空港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +801.3 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(平泉駅村崎野駅)は +429.1 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸中折居駅花泉駅)は -70.7 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 % → 2019年 32.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 28.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 22.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった花泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.2%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東北本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油島駅-6.1万/坪
(45.0年/290坪)
花泉駅6.1万/坪
(49.5年/34.8坪)
17.0万/坪
(40.8年/168坪)
9.3万/坪
(43.2年/249坪)
清水原駅---
一ノ関駅37.3万/坪
(26.4年/79.5坪)
41.5万/坪
(24.3年/97.6坪)
34.5万/坪
(26.4年/133坪)
山ノ目駅-46.8万/坪
(0年/221坪)
15.6万/坪
(22.6年/372坪)
平泉駅39.0万/坪
(40.3年/182坪)
31.4万/坪
(30.6年/151坪)
前沢駅15.3万/坪
(34.1年/209坪)
19.4万/坪
(30.8年/171坪)
36.2万/坪
(19.8年/102坪)
陸中折居駅7.3万/坪
(50.8年/254坪)
31.8万/坪
(25.7年/111坪)
9.3万/坪
(30.3年/372坪)
水沢駅38.8万/坪
(23.5年/117坪)
30.5万/坪
(27.8年/123坪)
27.5万/坪
(29.4年/117坪)
金ケ崎駅32.2万/坪
(27.6年/157坪)
22.1万/坪
(32.2年/163坪)
19.9万/坪
(29.7年/203坪)
六原駅14.2万/坪
(39.9年/394坪)
23.7万/坪
(30.2年/206坪)
20.9万/坪
(21.2年/284坪)
北上駅48.4万/坪
(24.0年/118坪)
31.5万/坪
(26.3年/115坪)
47.9万/坪
(19.2年/109坪)
村崎野駅58.2万/坪
(18.0年/98.6坪)
37.1万/坪
(23.3年/93.9坪)
40.2万/坪
(17.5年/142坪)
花巻駅33.0万/坪
(25.1年/101坪)
37.1万/坪
(23.8年/107坪)
38.3万/坪
(23.7年/122坪)
花巻空港駅28.1万/坪
(28.9年/194坪)
20.9万/坪
(38.6年/243坪)
19.8万/坪
(36.1年/166坪)
石鳥谷駅21.0万/坪
(38.4年/130坪)
57.4万/坪
(12.4年/151坪)
41.9万/坪
(19.3年/101坪)
日詰駅58.9万/坪
(8.6年/81.4坪)
59.4万/坪
(7.4年/100坪)
77.8万/坪
(2.3年/121坪)
紫波中央駅48.2万/坪
(13.6年/113坪)
66.7万/坪
(4.6年/115坪)
46.5万/坪
(18.5年/90.9坪)
古館駅51.9万/坪
(16.8年/66.8坪)
50.0万/坪
(14.6年/90.6坪)
42.2万/坪
(23.5年/104坪)
矢幅駅61.4万/坪
(19.7年/92.5坪)
60.7万/坪
(20.5年/90.9坪)
60.1万/坪
(13.5年/87.6坪)
岩手飯岡駅43.4万/坪
(30.6年/114坪)
54.7万/坪
(21.5年/88.2坪)
57.9万/坪
(19.3年/80.4坪)
仙北町駅71.5万/坪
(15.0年/71.2坪)
77.2万/坪
(10.9年/82.2坪)
66.3万/坪
(15.2年/84.6坪)
盛岡駅48.5万/坪
(28.0年/80.6坪)
45.8万/坪
(28.9年/90.6坪)
42.3万/坪
(31.6年/93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平泉駅39.0 万/坪(昨年同期比 +801.3 %)

平泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +801.3%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 35.4年から +13.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.3 分、-55.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 35.4 年 → 2019年 40.3 年、+13.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

村崎野駅58.2 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)

村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +56.9%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.7 %減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 93.9 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 40.3 坪から +90.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 18.0 年、-22.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 28.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 21.4 %)

陸中折居駅7.3 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)

陸中折居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.1%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.8年(昨年 25.7年から +97.9 %増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 110.9 坪から +129.1 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.7 年 → 2019年 50.8 年、+97.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.8 分 → 2019年 90.0 分、+126.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)

花泉駅6.1 万/坪(昨年同期比 -64.2 %)

花泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.2%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 40.8年から +21.5 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 168.2 坪から -79.3 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 38.3 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 68.0 分 → 2019年 10.0 分、-85.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 40.8 年 → 2019年 49.5 年、+21.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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