JR大船渡BRT線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +152.3%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 39.5年から -19.4 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 97.8 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(盛駅)は +195.7 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +195.7 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 39.5 年 → 2020年 31.9 年、-19.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 15.7 分、+26.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +195.7%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +195.7%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR大船渡BRT線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大船渡BRT線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長部駅---
陸前今泉駅---
奇跡の一本松駅---
陸前高田駅-18.7万/坪
(35.5年/112坪)
-
高田高校前駅---
高田病院駅-10.7万/坪
(52.5年/106坪)
-
脇ノ沢駅--9.9万/坪
(53.5年/185坪)
西下駅---
小友駅---
碁石海岸口駅-22.0万/坪
(42.5年/106坪)
-
細浦駅-8.9万/坪
(40.5年/78.7坪)
-
下船渡駅11.7万/坪
(58.5年/63.5坪)
-29.2万/坪
(3.5年/74.9坪)
大船渡魚市場前駅---
大船渡駅--9.4万/坪
(5.5年/18.2坪)
田茂山駅---
盛駅51.2万/坪
(18.5年/83.9坪)
17.3万/坪
(49.0年/92.3坪)
-
陸前矢作駅--
竹駒駅--11.7万/坪
(31.5年/42.4坪)
栃ケ沢公園駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

盛駅51.2 万/坪(昨年同期比 +195.7 %)

盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +195.7%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.5年(昨年 49.0年から -62.2 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 92.3 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 18.5 年、-62.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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