【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2018年)に比べて +93.0％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.2年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 82.0 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 54.3 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津山口駅で昨年に比べ -20.5 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +115.0 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津山口駅)は -20.5 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 ％ → 2019年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.6 分 → 2019年 49.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 ％ → 2019年 9.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +115.0％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) | 73.6万/坪 (26.4年/73.2坪) | 63.0万/坪 (22.5年/85.0坪) |
| 法界院駅 | 60.7万/坪 (40.3年/46.1坪) | - | - |
| 備前原駅 | - | - | 27.2万/坪 (30.8年/56.7坪) |
| 玉柏駅 | 5.2万/坪 (48.3年/18.2坪) | - | 34.1万/坪 (42.0年/103坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 15.7万/坪 (26.3年/424坪) |
| 金川駅 | 162万/坪 (-0.75年/69.6坪) | - | 3.3万/坪 (13.3年/60.5坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | 6.3万/坪 (63.3年/272坪) | |
| 弓削駅 | - | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | 5.4万/坪 (32.3年/103坪) |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | 1.8万/坪 (38.3年/312坪) | - | - |
| 津山口駅 | 92.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | 116万/坪 (20.3年/145坪) | 48.9万/坪 (36.3年/90.8坪) |
| 津山駅 | 39.9万/坪 (28.0年/94.0坪) | 18.6万/坪 (39.6年/91.0坪) | 21.3万/坪 (35.7年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +115.0％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.6年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 91.0 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 24.7 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.6 年 → 2019年 28.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 38.7 分、+84.1 ％と大きく増加)
津山口駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
津山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 145.2 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示