中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅~余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 40.9年から -38.1 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 141.7 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 120.4 坪から -68.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は +136.4 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -25.4 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.9 年 → 2019年 25.3 年、-38.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.2 分 → 2019年 24.2 分、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR陸羽西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新庄駅 | 29.1万/坪 (31.0年/71.4坪) | 12.3万/坪 (40.5年/151坪) | 12.4万/坪 (34.3年/80.5坪) |
升形駅 | - | - | |
津谷駅 | - | - | - |
古口駅 | - | - | - |
清川駅 | - | - | - |
狩川駅 | 2.0万/坪 (13.0年/90.8坪) | - | - |
南野駅 | - | - | 0.25万/坪 (30.0年/269坪) |
余目駅 | 21.0万/坪 (20.0年/110坪) | 28.2万/坪 (50.0年/87.7坪) | 27.4万/坪 (26.0年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +136.4 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 40.5年から -23.5 %減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 150.7 坪から -52.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.9 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.5 年 → 2019年 31.0 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.8 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
余目駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 50.0年から -60.0 %減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 87.7 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.0 年 → 2019年 20.0 年、-60.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 35.0 分、-41.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示