【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR陸羽東線 (堺田駅~新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 31.2年から +15.0 %増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 96.1 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 63.0 坪から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(最上駅)は +7143.8 %(坪単価 +65.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -30.9 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.9 % → 2019年 42.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.2 年 → 2019年 35.9 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 % → 2019年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった最上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7143.8%( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堺田駅 | - | - | - |
赤倉温泉駅 | - | - | - |
最上駅 | 66.1万/坪 (3.3年/75.6坪) | 0.9万/坪 (41.8年/71.1坪) | 22.9万/坪 (45.0年/52.9坪) |
大堀駅 | - | 6.1万/坪 (18.3年/72.6坪) | 10.4万/坪 (44.0年/161坪) |
瀬見温泉駅 | - | - | - |
長沢駅 | - | - | - |
南新庄駅 | - | 7.8万/坪 (22.0年/72.6坪) | - |
新庄駅 | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) | 20.2万/坪 (31.2年/99.6坪) | 28.7万/坪 (27.0年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
最上駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +7143.8 %)
最上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7143.8%( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 41.8年から -92.2 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.1 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 57.5 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 3.3 年、-92.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
新庄駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 31.2年から +20.7 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 99.6 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 61.5 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.2 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.2 年 → 2019年 37.7 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示