【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR陸羽東線 (堺田駅~新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.4%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 28.6年から +39.3 %増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 87.8 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 54.1 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -78.8 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -78.8 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 39.8 年、+39.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.4 分 → 2019年 18.3 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堺田駅 | - | - | - |
赤倉温泉駅 | - | - | - |
最上駅 | - | 0.9万/坪 (41.8年/71.1坪) | 4.1万/坪 (44.8年/87.7坪) |
大堀駅 | - | - | 13.7万/坪 (0年/303坪) |
瀬見温泉駅 | - | - | - |
長沢駅 | - | - | - |
南新庄駅 | - | - | - |
新庄駅 | 5.7万/坪 (39.8年/128坪) | 27.0万/坪 (26.4年/90.4坪) | 25.8万/坪 (27.0年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 26.4年から +50.9 %増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 90.4 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 53.6 坪から +19.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.4 年 → 2019年 39.8 年、+50.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.6 分 → 2019年 18.3 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示