【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 192 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.7年から -5.5 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 97.5 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 51.4 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鼠ケ関駅、藤島駅、砂越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあつみ温泉駅で昨年に比べ +324.4 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(あつみ温泉駅、三瀬駅)は +231.7 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余目駅、遊佐駅)は -31.2 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.2 % → 2019年 32.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.5 % → 2019年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.0%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼠ケ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | 7.6万/坪 (54.5年/31.8坪) | 6.0万/坪 (30.3年/112坪) | - |
小岩川駅 | 0.9万/坪 (52.8年/185坪) | - | - |
あつみ温泉駅 | 25.0万/坪 (23.4年/24.2坪) | 5.9万/坪 (37.7年/49.4坪) | 8.1万/坪 (48.0年/50.7坪) |
五十川駅 | - | - | 14.7万/坪 (30.3年/49.9坪) |
小波渡駅 | - | - | - |
三瀬駅 | 20.3万/坪 (26.5年/303坪) | 8.5万/坪 (33.9年/46.9坪) | 50.4万/坪 (14.0年/93.8坪) |
羽前水沢駅 | 40.0万/坪 (13.8年/91.5坪) | - | 5.6万/坪 (0年/127坪) |
羽前大山駅 | 17.9万/坪 (30.8年/80.2坪) | 22.5万/坪 (32.9年/109坪) | 25.1万/坪 (28.3年/118坪) |
鶴岡駅 | 34.3万/坪 (27.4年/103坪) | 30.7万/坪 (31.4年/89.2坪) | 38.0万/坪 (29.7年/94.3坪) |
藤島駅 | 46.3万/坪 (21.6年/152坪) | 25.8万/坪 (36.7年/129坪) | 41.6万/坪 (22.8年/101坪) |
西袋駅 | 43.1万/坪 (11.5年/85.5坪) | - | 10.7万/坪 (31.5年/348坪) |
余目駅 | 14.3万/坪 (30.4年/199坪) | 24.1万/坪 (27.4年/69.8坪) | 20.2万/坪 (31.8年/162坪) |
北余目駅 | 11.3万/坪 (15.3年/231坪) | - | - |
砂越駅 | 16.7万/坪 (32.5年/514坪) | 12.7万/坪 (26.9年/97.8坪) | 24.1万/坪 (22.4年/152坪) |
東酒田駅 | 23.0万/坪 (32.3年/185坪) | - | 21.4万/坪 (43.8年/185坪) |
酒田駅 | 35.1万/坪 (30.0年/89.2坪) | 34.7万/坪 (28.7年/101坪) | 30.6万/坪 (30.5年/87.9坪) |
本楯駅 | 16.2万/坪 (35.5年/166坪) | - | 11.0万/坪 (32.9年/121坪) |
南鳥海駅 | - | - | 13.5万/坪 (37.3年/275坪) |
遊佐駅 | 9.5万/坪 (33.8年/170坪) | 12.1万/坪 (47.9年/184坪) | 9.9万/坪 (37.5年/215坪) |
吹浦駅 | 4.0万/坪 (44.7年/281坪) | - | 16.6万/坪 (34.9年/215坪) |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あつみ温泉駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +324.4 %)
あつみ温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +324.4%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 37.7年から -37.8 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 49.4 坪から -51.0 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 39.3 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.7 年 → 2019年 23.4 年、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 25.0 分、+78.6 %と大きく増加)
三瀬駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +139.1 %)
三瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +139.1%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.9年から -21.8 %減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 46.9 坪から +545.2 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.9 年 → 2019年 26.5 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 6.0 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
余目駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.6%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.4年から +10.9 %増)。平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 69.8 坪から +185.0 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 60.5 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.4 年 → 2019年 30.4 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.4 分 → 2019年 37.8 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
遊佐駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)
遊佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 47.9年から -29.5 %減)。平均土地面積は 169.6 坪 (昨年 184.2 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 36.0 坪から +112.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.9 年 → 2019年 33.8 年、-29.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.0 分 → 2019年 12.7 分、-59.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示