【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.4年から -8.2 %減)。平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 163.7 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 98.4 坪から -35.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅、小国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小国駅で昨年に比べ +75.0 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小国駅)は +75.0 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -8.4 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 29.2 分、+53.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +67.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR米坂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 23.9万/坪 (30.6年/133坪) | 24.0万/坪 (33.7年/146坪) | 30.1万/坪 (26.8年/132坪) |
南米沢駅 | 12.1万/坪 (33.1年/124坪) | 13.2万/坪 (29.3年/172坪) | 39.6万/坪 (21.1年/94.8坪) |
西米沢駅 | 38.6万/坪 (20.8年/140坪) | 23.0万/坪 (30.5年/141坪) | 38.0万/坪 (25.4年/114坪) |
成島駅 | - | - | - |
中郡駅 | - | - | - |
羽前小松駅 | - | 5.4万/坪 (34.8年/48.4坪) | 2.9万/坪 (52.8年/265坪) |
犬川駅 | - | 22.0万/坪 (39.8年/145坪) | 9.6万/坪 (23.8年/157坪) |
今泉駅 | - | - | |
萩生駅 | - | 11.8万/坪 (32.3年/424坪) | - |
羽前椿駅 | - | - | - |
手ノ子駅 | - | 0.7万/坪 (17.8年/393坪) | - |
羽前沼沢駅 | - | - | - |
伊佐領駅 | - | - | 0.6万/坪 (37.8年/96.8坪) |
羽前松岡駅 | - | - | - |
小国駅 | 4.1万/坪 (41.8年/215坪) | 2.4万/坪 (36.8年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +75.0 %)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 36.8年から +13.6 %増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 81.7 坪から +163.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 36.8 年 → 2019年 41.8 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 120.0 分、+531.6 %と大きく増加)
南米沢駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.4%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.3年から +13.1 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 171.7 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 127.4 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.3 年 → 2019年 33.1 年、+13.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 17.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示