【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅~及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 407 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.1年から -9.2 %減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 106.5 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 55.5 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、かみのやま温泉駅、茂吉記念館前駅、北山形駅、乱川駅、神町駅、大石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前豊里駅で昨年に比べ +160.5 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前豊里駅、乱川駅)は +112.5 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東根駅、関根駅)は -60.6 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 % → 2019年 1.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.2 % → 2019年 24.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 % → 2019年 33.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天童南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大沢駅 | - | - | - |
関根駅 | 25.5万/坪 (24.1年/250坪) | 57.1万/坪 (0年/99.8坪) | 1.3万/坪 (28.8年/333坪) |
米沢駅 | 25.0万/坪 (32.6年/126坪) | 25.5万/坪 (34.3年/129坪) | 37.0万/坪 (24.4年/140坪) |
置賜駅 | 21.3万/坪 (28.3年/164坪) | 31.8万/坪 (23.1年/145坪) | 30.2万/坪 (26.2年/133坪) |
高畠駅 | 44.9万/坪 (17.9年/122坪) | 29.3万/坪 (24.4年/121坪) | 37.2万/坪 (15.1年/126坪) |
赤湯駅 | 26.6万/坪 (26.4年/121坪) | 30.9万/坪 (30.9年/159坪) | 29.5万/坪 (24.3年/91.2坪) |
中川駅 | 4.6万/坪 (39.8年/129坪) | - | 7.7万/坪 (43.5年/72.6坪) |
羽前中山駅 | - | - | |
かみのやま温泉駅 | 35.3万/坪 (26.1年/69.9坪) | 28.8万/坪 (31.4年/89.4坪) | 25.5万/坪 (28.0年/172坪) |
茂吉記念館前駅 | 42.5万/坪 (26.4年/139坪) | 33.6万/坪 (31.5年/127坪) | 65.3万/坪 (13.0年/93.3坪) |
蔵王駅 | 53.0万/坪 (24.5年/89.9坪) | 57.1万/坪 (21.2年/83.1坪) | 53.4万/坪 (15.2年/105坪) |
山形駅 | 69.8万/坪 (19.8年/83.1坪) | 61.0万/坪 (27.7年/88.8坪) | 67.2万/坪 (20.6年/80.7坪) |
北山形駅 | 77.4万/坪 (14.3年/71.8坪) | 59.7万/坪 (18.8年/74.0坪) | 60.5万/坪 (24.4年/80.2坪) |
羽前千歳駅 | 75.5万/坪 (17.0年/86.3坪) | 80.5万/坪 (11.5年/98.0坪) | 75.8万/坪 (15.3年/106坪) |
南出羽駅 | 25.1万/坪 (44.8年/75.6坪) | 55.6万/坪 (21.3年/71.8坪) | 57.9万/坪 (9.0年/78.7坪) |
漆山駅 | 17.9万/坪 (34.1年/173坪) | 17.7万/坪 (36.3年/86.6坪) | 44.7万/坪 (21.0年/160坪) |
高擶駅 | 50.3万/坪 (29.5年/106坪) | 59.7万/坪 (9.4年/69.0坪) | 36.1万/坪 (30.9年/81.3坪) |
天童南駅 | 78.7万/坪 (4.6年/78.0坪) | 78.0万/坪 (6.3年/71.7坪) | 43.4万/坪 (14.6年/116坪) |
天童駅 | 49.5万/坪 (20.6年/92.8坪) | 49.6万/坪 (18.5年/107坪) | 49.9万/坪 (18.1年/89.4坪) |
乱川駅 | 38.9万/坪 (18.9年/129坪) | 23.6万/坪 (33.9年/125坪) | 12.3万/坪 (32.4年/242坪) |
神町駅 | 65.2万/坪 (9.2年/111坪) | 47.3万/坪 (22.1年/100坪) | 52.8万/坪 (8.7年/102坪) |
さくらんぼ東根駅 | 70.4万/坪 (5.5年/124坪) | 63.9万/坪 (9.7年/135坪) | 47.1万/坪 (17.5年/127坪) |
東根駅 | 17.7万/坪 (30.5年/94.5坪) | 51.7万/坪 (19.1年/61.4坪) | 24.1万/坪 (32.3年/222坪) |
村山駅 | 27.9万/坪 (27.1年/131坪) | 25.6万/坪 (28.9年/167坪) | 22.9万/坪 (33.4年/107坪) |
袖崎駅 | - | - | - |
大石田駅 | 9.1万/坪 (33.8年/138坪) | 7.5万/坪 (41.0年/132坪) | 4.0万/坪 (40.0年/162坪) |
北大石田駅 | 23.3万/坪 (24.1年/112坪) | - | - |
芦沢駅 | 4.8万/坪 (29.0年/393坪) | - | - |
舟形駅 | 7.6万/坪 (26.0年/120坪) | 6.5万/坪 (45.3年/98.8坪) | 6.8万/坪 (38.5年/220坪) |
新庄駅 | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) | 20.2万/坪 (31.2年/99.6坪) | 28.7万/坪 (27.0年/138坪) |
泉田駅 | - | 18.4万/坪 (27.5年/109坪) | 66.1万/坪 (0.8年/90.8坪) |
羽前豊里駅 | 8.3万/坪 (40.3年/99.8坪) | 3.2万/坪 (23.0年/398坪) | - |
真室川駅 | 6.3万/坪 (41.2年/115坪) | 8.0万/坪 (30.9年/170坪) | 4.8万/坪 (41.4年/123坪) |
釜淵駅 | - | - | |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | 2.9万/坪 (26.0年/303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前豊里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +160.5 %)
羽前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +160.5%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 23.0年から +75.0 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 397.8 坪から -74.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 193.6 坪から -87.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 40.3 年、+75.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 49.0 分 → 2019年 60.0 分、+22.4 %と大きく増加)
乱川駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.4%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 33.9年から -44.2 %減)。平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 124.6 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 68.3 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.9 年 → 2019年 18.9 年、-44.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
東根駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.7%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.1年から +60.2 %増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 61.4 坪から +53.8 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 31.2 坪から +72.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 30.5 年、+60.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
関根駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
関根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 250.3 坪 (昨年 99.8 坪から +150.8 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 24.8 分、-14.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示