【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR奥羽本線 (大沢駅~及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて -7.8%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.5年から +7.3 %増)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 109.5 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 57.5 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乱川駅で昨年に比べ +190.1 %、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(乱川駅、新庄駅)は +163.3 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高擶駅、置賜駅)は -74.1 %(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.4 % → 2019年 31.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.1 分 → 2019年 24.6 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.8 % → 2019年 27.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.2%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった置賜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.9%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大沢駅 | - | - | - |
関根駅 | 62.7万/坪 (10.0年/424坪) | 57.1万/坪 (0年/99.8坪) | - |
米沢駅 | 22.4万/坪 (36.9年/103坪) | 21.0万/坪 (35.0年/167坪) | 31.4万/坪 (29.4年/172坪) |
置賜駅 | 2.9万/坪 (36.0年/236坪) | 11.0万/坪 (41.0年/66.6坪) | 34.5万/坪 (21.3年/110坪) |
高畠駅 | - | 31.0万/坪 (26.0年/145坪) | - |
赤湯駅 | 32.9万/坪 (22.3年/89.2坪) | 52.9万/坪 (20.0年/83.2坪) | 24.1万/坪 (25.5年/91.8坪) |
中川駅 | - | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | - | 27.2万/坪 (24.5年/86.2坪) | 35.1万/坪 (20.3年/160坪) |
茂吉記念館前駅 | 45.3万/坪 (16.0年/64.3坪) | 55.1万/坪 (27.5年/79.7坪) | 80.5万/坪 (0.3年/72.6坪) |
蔵王駅 | 60.4万/坪 (28.7年/126坪) | 50.4万/坪 (26.2年/93.3坪) | 49.0万/坪 (19.0年/124坪) |
山形駅 | 57.8万/坪 (26.5年/74.3坪) | 64.4万/坪 (22.9年/73.9坪) | 69.3万/坪 (18.1年/53.9坪) |
北山形駅 | 54.2万/坪 (35.9年/81.0坪) | 65.0万/坪 (14.9年/78.8坪) | 74.9万/坪 (22.1年/114坪) |
羽前千歳駅 | 88.3万/坪 (6.8年/79.7坪) | 63.0万/坪 (16.8年/91.5坪) | 59.6万/坪 (19.0年/81.7坪) |
南出羽駅 | - | - | 57.9万/坪 (9.0年/78.7坪) |
漆山駅 | - | 19.8万/坪 (38.0年/39.3坪) | - |
高擶駅 | 19.1万/坪 (28.0年/84.7坪) | 74.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | - |
天童南駅 | 76.8万/坪 (1.5年/61.3坪) | 73.0万/坪 (10.3年/75.6坪) | 46.0万/坪 (15.0年/84.7坪) |
天童駅 | 51.9万/坪 (16.5年/78.0坪) | 48.6万/坪 (20.2年/145坪) | 44.9万/坪 (13.2年/54.1坪) |
乱川駅 | 36.6万/坪 (32.5年/74.1坪) | 12.6万/坪 (28.5年/188坪) | - |
神町駅 | 62.4万/坪 (12.9年/157坪) | 66.1万/坪 (50.0年/151坪) | 53.4万/坪 (9.6年/101坪) |
さくらんぼ東根駅 | 78.6万/坪 (0年/136坪) | 70.7万/坪 (7.8年/120坪) | 58.9万/坪 (10.3年/113坪) |
東根駅 | 12.4万/坪 (0年/110坪) | 30.0万/坪 (17.0年/42.4坪) | 47.8万/坪 (10.0年/52.9坪) |
村山駅 | 36.2万/坪 (22.0年/185坪) | 34.8万/坪 (28.3年/135坪) | 16.7万/坪 (26.4年/136坪) |
袖崎駅 | - | - | - |
大石田駅 | 10.4万/坪 (25.0年/81.7坪) | 10.3万/坪 (16.0年/169坪) | 2.0万/坪 (41.0年/287坪) |
北大石田駅 | - | - | - |
芦沢駅 | 4.8万/坪 (29.0年/393坪) | - | - |
舟形駅 | 8.3万/坪 (27.0年/109坪) | - | - |
新庄駅 | 29.1万/坪 (31.0年/71.4坪) | 12.3万/坪 (40.5年/151坪) | 12.4万/坪 (34.3年/80.5坪) |
泉田駅 | - | - | - |
羽前豊里駅 | - | 4.5万/坪 (23.0年/575坪) | - |
真室川駅 | 5.5万/坪 (44.7年/115坪) | - | 6.1万/坪 (19.0年/75.6坪) |
釜淵駅 | - | - | |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | 2.9万/坪 (26.0年/303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乱川駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +190.1 %)
乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +190.1%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.5年から +14.0 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 187.6 坪から -60.5 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 128.6 坪から -75.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.0 分、-53.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.5 年 → 2019年 32.5 年、+14.0 %と増加)
新庄駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +136.4 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 40.5年から -23.5 %減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 150.7 坪から -52.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.9 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.5 年 → 2019年 31.0 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.8 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
高擶駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
高擶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.3%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 0.5年から +5503.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.0 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 37.1 坪から +398.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 28.0 年、+5503.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 27.0 分、+184.2 %と大きく増加)
置賜駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)
置賜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.9%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 41.0年から -12.2 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 66.6 坪から +254.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 41.0 年 → 2019年 36.0 年、-12.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示