山形鉄道フラワー長井線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.1%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2019年)に比べて -21.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 33.1年から -13.6 %減)。平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 125.3 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 49.3 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南長井駅長井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今泉駅で昨年に比べ +1618.6 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(今泉駅鮎貝駅)は +880.1 %(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒砥駅羽前成田駅)は -48.9 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 33.1 年 → 2020年 28.6 年、-13.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 14.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 % → 2020年 39.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.6 分 → 2020年 15.3 分、+12.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 % → 2020年 6.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 % → 2020年 31.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1618.6%( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.8%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

山形鉄道フラワー長井線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山形鉄道フラワー長井線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤湯駅27.7万/坪
(30.7年/92.4坪)
26.6万/坪
(26.4年/121坪)
30.9万/坪
(30.9年/159坪)
南陽市役所駅---
宮内駅11.6万/坪
(38.1年/182坪)
9.8万/坪
(47.7年/114坪)
22.0万/坪
(25.1年/288坪)
おりはた駅-3.3万/坪
(40.5年/124坪)
-
梨郷駅-2.3万/坪
(35.3年/174坪)
-
西大塚駅27.3万/坪
(14.8年/188坪)
-3.8万/坪
(41.3年/206坪)
今泉駅79.9万/坪
(-0.50年/93.8坪)
4.6万/坪
(18.0年/209坪)
時庭駅6.1万/坪
(35.8年/430坪)
-29.1万/坪
(7.5年/102坪)
南長井駅57.3万/坪
(12.8年/92.3坪)
35.1万/坪
(28.9年/112坪)
-
長井駅48.8万/坪
(30.1年/130坪)
31.8万/坪
(38.6年/103坪)
11.7万/坪
(0年/32.7坪)
あやめ公園駅-18.8万/坪
(37.2年/138坪)
26.4万/坪
(33.0年/336坪)
羽前成田駅14.3万/坪
(31.5年/166坪)
25.1万/坪
(22.3年/87.7坪)
6.6万/坪
(18.5年/95.8坪)
白兎駅-7.4万/坪
(32.5年/65.0坪)
-
蚕桑駅---
鮎貝駅11.0万/坪
(23.3年/56.0坪)
4.6万/坪
(49.8年/303坪)
-
四季の郷駅6.6万/坪
(23.4年/115坪)
--
荒砥駅5.7万/坪
(0.8年/48.4坪)
12.5万/坪
(28.1年/155坪)
10.7万/坪
(52.8年/81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

今泉駅79.9 万/坪(昨年同期比 +1618.6 %)

今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1618.6%( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.5年(昨年 18.0年から -102.8 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 208.7 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 96.8 坪から -62.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 -0.5 年、-102.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)

鮎貝駅11.0 万/坪(昨年同期比 +141.7 %)

鮎貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +141.7%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3年(昨年 49.8年から -53.3 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 302.5 坪から -81.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 23.3 年、-53.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.0 分、+233.3 %と大きく増加)

荒砥駅5.7 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

荒砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.8%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 28.1年から -97.3 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 155.2 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.0 坪から -58.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.1 年 → 2020年 0.8 年、-97.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.2 分 → 2020年 21.0 分、-13.2 %と減少)

羽前成田駅14.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

羽前成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.9%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 22.3年から +41.6 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 87.7 坪から +89.7 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 43.9 坪から +5.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 31.5 年、+41.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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