中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~くりこま高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.5%( -240.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 20.5年から -52.4 %減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 98.3 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 34.8 坪から +78.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。くりこま高原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +154.7 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +154.7 %(坪単価 +106.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -90.6 %(坪単価 -520.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.5 年 → 2021年 9.8 年、-52.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.3 分 → 2021年 27.1 分、-42.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 % → 2021年 63.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.6%( -520.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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白石蔵王駅 | - | - | - |
仙台駅 | 175万/坪 (11.4年/58.8坪) | 68.5万/坪 (23.1年/134坪) | 67.5万/坪 (37.0年/115坪) |
古川駅 | 53.8万/坪 (8.7年/87.5坪) | 574万/坪 (19.0年/74.8坪) | 57.3万/坪 (16.0年/108坪) |
くりこま高原駅 | 68.7万/坪 (10.0年/87.0坪) | 52.3万/坪 (20.4年/99.2坪) | 20.7万/坪 (41.5年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 174.5 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 23.1年から -50.7 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 134.3 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 40.6 坪から +162.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 11.4 年、-50.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.6 分 → 2021年 15.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 10.0 %)
古川駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -90.6 %)
古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.6%( -520.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 19.0年から -54.3 %減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 74.8 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.1 坪から +36.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 8.7 年、-54.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 68.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.0 分 → 2021年 27.4 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示