【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -44.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 89.7 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 61.3 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、薬師堂駅)は +40.3 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六丁の目駅、連坊駅)は -49.2 ％(坪単価 -79.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.5 年 → 2019年 16.4 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 21.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.4 ％ → 2019年 31.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.1％( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 90.9万/坪 (8.4年/63.5坪) | 58.7万/坪 (22.7年/73.3坪) | 52.1万/坪 (24.1年/92.0坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 72.7万/坪 (45.0年/83.2坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 115万/坪 (15.2年/61.4坪) |
| 大町西公園駅 | - | 90.9万/坪 (68.0年/42.4坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 52.3万/坪 (39.0年/42.4坪) |
| 仙台駅 | 67.5万/坪 (37.0年/115坪) | 82.0万/坪 (22.5年/142坪) | 45.7万/坪 (24.3年/54.1坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 93.5万/坪 (46.0年/72.6坪) | 147万/坪 (8.0年/149坪) | 48.8万/坪 (27.0年/50.4坪) |
| 薬師堂駅 | 123万/坪 (5.2年/40.1坪) | 98.3万/坪 (11.9年/55.8坪) | 104万/坪 (5.6年/65.0坪) |
| 卸町駅 | 89.3万/坪 (17.3年/63.8坪) | 100万/坪 (8.2年/86.1坪) | 91.7万/坪 (18.6年/72.6坪) |
| 六丁の目駅 | 64.7万/坪 (23.2年/125坪) | 170万/坪 (8.3年/100坪) | 120万/坪 (0.25年/47.6坪) |
| 荒井駅 | 111万/坪 (14.5年/59.0坪) | 138万/坪 (4.0年/49.9坪) | 123万/坪 (2.5年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
八木山動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +55.0％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 22.7年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 73.3 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 40.4 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.7 年 → 2019年 8.4 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 77.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.3 分 → 2019年 19.4 分、+19.5 ％と増加)
薬師堂駅 123.5 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 11.9年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 55.8 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.2 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.9 年 → 2019年 5.2 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 ％ → 2019年 83.3 ％)
六丁の目駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
六丁の目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.1％( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 8.3年から +178.4 ％増)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 100.5 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 109.2 坪 (昨年 58.9 坪から +85.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.3 年 → 2019年 23.2 年、+178.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 17.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 80.0 ％)
連坊駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
連坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.3％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 8.0年から +475.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 148.6 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 322.2 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.0 年 → 2019年 46.0 年、+475.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示