阿武隈急行 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +56.0%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 31.1年から -43.9 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 87.7 坪から -21.8 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 103.2 坪から -68.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(角田駅)は +160.5 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸森駅)は -20.2 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.1 年 → 2020年 17.4 年、-43.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 53.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 25.0 分 → 2020年 29.2 分、+16.6 %と増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +160.5%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.2%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

阿武隈急行(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阿武隈急行現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
あぶくま駅---
丸森駅33.1万/坪
(21.3年/98.3坪)
1.3万/坪
(59.3年/87.7坪)
北丸森駅---
南角田駅0.7万/坪
(53.3年/27.2坪)
--
角田駅59.0万/坪
(7.3年/73.4坪)
22.7万/坪
(45.8年/80.7坪)
44.5万/坪
(16.9年/76.4坪)
横倉駅---
岡駅70.3万/坪
(20.3年/123坪)
--
東船岡駅49.0万/坪
(1.3年/46.9坪)
--
槻木駅40.7万/坪
(13.9年/62.0坪)
-37.2万/坪
(25.9年/89.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

角田駅59.0 万/坪(昨年同期比 +160.5 %)

角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +160.5%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 45.8年から -84.1 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 80.7 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.6 坪から -16.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.8 年 → 2020年 7.3 年、-84.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.7 分 → 2020年 9.0 分、-63.5 %と大きく減少)

丸森駅26.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)

丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.2%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.3年(昨年 21.3年から +117.7 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 144.2 坪から -68.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 46.3 年、+117.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 60.0 分、+136.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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