中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.1年から +24.4 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 67.5 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 52.8 坪から -30.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西ノ京駅、近鉄郡山駅、筒井駅、新ノ口駅、大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは畝傍御陵前駅で昨年に比べ +233.8 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(畝傍御陵前駅、大和八木駅)は +156.2 %(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(結崎駅、尼ケ辻駅)は -57.9 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 % → 2019年 24.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 6.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 22.5 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.6 % → 2019年 35.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.7%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.2%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄橿原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大和西大寺駅 | 64.5万/坪 (23.4年/67.2坪) | 95.3万/坪 (10.7年/75.0坪) | 55.5万/坪 (39.8年/79.4坪) |
尼ケ辻駅 | 37.9万/坪 (39.8年/150坪) | 67.2万/坪 (7.0年/38.2坪) | 51.5万/坪 (24.8年/68.9坪) |
西ノ京駅 | 62.1万/坪 (13.8年/50.4坪) | 40.3万/坪 (35.8年/79.4坪) | 33.1万/坪 (39.3年/63.5坪) |
九条駅 | 49.5万/坪 (24.6年/41.1坪) | 55.1万/坪 (30.8年/51.9坪) | 20.4万/坪 (32.6年/67.2坪) |
近鉄郡山駅 | 33.1万/坪 (32.1年/64.0坪) | 19.7万/坪 (28.8年/60.5坪) | 62.8万/坪 (12.7年/53.2坪) |
筒井駅 | 89.6万/坪 (32.3年/60.5坪) | 59.7万/坪 (5.9年/52.4坪) | 29.7万/坪 (31.3年/63.2坪) |
平端駅 | 82.6万/坪 (11.3年/47.6坪) | 77.2万/坪 (10.9年/53.9坪) | 59.5万/坪 (9.3年/40.8坪) |
ファミリー公園前駅 | - | - | - |
結崎駅 | 9.5万/坪 (30.3年/16.6坪) | 34.1万/坪 (24.3年/35.5坪) | 60.1万/坪 (14.3年/52.4坪) |
石見駅 | 23.0万/坪 (46.3年/107坪) | 27.8万/坪 (14.3年/34.8坪) | 18.9万/坪 (30.3年/130坪) |
田原本駅 | 64.3万/坪 (14.3年/85.2坪) | 89.1万/坪 (0.25年/53.7坪) | 65.3万/坪 (9.1年/56.6坪) |
笠縫駅 | 33.1万/坪 (45.3年/63.5坪) | 55.1万/坪 (23.3年/52.9坪) | 5.2万/坪 (29.3年/25.7坪) |
新ノ口駅 | 81.9万/坪 (0.25年/40.8坪) | 48.1万/坪 (25.6年/39.8坪) | 56.2万/坪 (19.3年/40.8坪) |
大和八木駅 | 109万/坪 (22.3年/54.5坪) | 60.9万/坪 (12.1年/91.0坪) | 57.7万/坪 (6.3年/49.7坪) |
八木西口駅 | - | - | - |
畝傍御陵前駅 | 101万/坪 (0.25年/46.1坪) | 30.2万/坪 (26.3年/254坪) | 64.4万/坪 (19.3年/73.4坪) |
橿原神宮前駅 | 93.6万/坪 (10.5年/58.1坪) | 59.9万/坪 (21.9年/90.8坪) | 31.7万/坪 (31.6年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畝傍御陵前駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +233.8 %)
畝傍御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +233.8%( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.3年から -99.0 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 254.1 坪から -81.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 139.2 坪から -77.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.5 分、-19.2 %と減少)
大和八木駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +78.7 %)
大和八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.7%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.1年から +84.6 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 91.0 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 91.4 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.6 分、-22.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 22.3 年、+84.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 42.9 %)
結崎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
結崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.2%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.3年から +24.7 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.5 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 30.3 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 15.0 分、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
尼ケ辻駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
尼ケ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 7.0年から +467.8 %増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 38.2 坪から +292.1 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 28.7 坪から +97.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 12.0 分、-30.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 39.8 年、+467.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示