中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅~学研奈良登美ケ丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.9年から +21.8 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 72.8 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 40.0 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学研北生駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研北生駒駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研北生駒駅)は +62.8 %(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は -46.9 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 26.6 年、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 48.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白庭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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生駒駅 | 58.4万/坪 (29.4年/56.5坪) | 61.1万/坪 (25.4年/62.6坪) | 66.6万/坪 (27.0年/55.6坪) |
白庭台駅 | 47.5万/坪 (28.8年/134坪) | 89.5万/坪 (24.3年/100坪) | 67.0万/坪 (27.3年/88.6坪) |
学研北生駒駅 | 102万/坪 (34.4年/54.8坪) | 62.8万/坪 (29.6年/90.2坪) | 66.1万/坪 (38.3年/72.6坪) |
学研奈良登美ケ丘駅 | 126万/坪 (15.6年/71.7坪) | 116万/坪 (14.6年/66.4坪) | 103万/坪 (19.8年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研北生駒駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
学研北生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.6年から +16.2 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 90.2 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 50.4 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.7 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.6 年 → 2021年 34.4 年、+16.2 %と増加)
白庭台駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
白庭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.3年から +18.5 %増)。平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 100.2 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 43.1 坪から +94.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.3 年 → 2021年 28.8 年、+18.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 27.7 分、+84.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示