【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 10.5年から +10.8 %増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 49.5 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 48.0 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +10.0 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +10.0 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +3.4 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 2.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.5 年 → 2019年 11.7 年、+10.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.2 % → 2019年 52.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて -11.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2018年)に比べて -5.8%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 118万/坪 (12.2年/49.1坪) | 108万/坪 (13.1年/60.4坪) | 107万/坪 (13.9年/50.9坪) |
浦和駅 | 146万/坪 (11.0年/37.8坪) | 142万/坪 (7.7年/37.8坪) | 153万/坪 (9.4年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2018年)に比べて -5.8%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.1年から -6.3 %減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 60.4 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.3 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 22.5 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.6 % → 2019年 8.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 % → 2019年 49.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 20.7 %)
浦和駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて -11.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.7年から +41.9 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 44.6 坪から -11.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.7 年 → 2019年 11.0 年、+41.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.6 % → 2019年 56.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 12.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示