【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.0％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて -5.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.8年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 52.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 48.3 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田公園駅、与野本町駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、戸田公園駅)は +45.2 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、武蔵浦和駅)は -21.0 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 3.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.0 ％ → 2019年 55.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.3％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 174万/坪 (3.5年/41.4坪) | 126万/坪 (27.4年/40.8坪) | 140万/坪 (17.7年/100坪) |
| 戸田駅 | 120万/坪 (10.8年/45.8坪) | 133万/坪 (13.3年/43.5坪) | 129万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 北戸田駅 | 91.5万/坪 (25.6年/94.2坪) | 118万/坪 (12.4年/59.0坪) | 122万/坪 (15.8年/46.4坪) |
| 武蔵浦和駅 | 131万/坪 (5.9年/24.2坪) | 163万/坪 (1.7年/30.3坪) | 138万/坪 (3.6年/28.9坪) |
| 中浦和駅 | 120万/坪 (11.0年/100坪) | 144万/坪 (12.8年/30.8坪) | 115万/坪 (28.9年/31.5坪) |
| 南与野駅 | 116万/坪 (11.0年/37.9坪) | 130万/坪 (4.2年/35.4坪) | 111万/坪 (6.8年/33.2坪) |
| 与野本町駅 | 142万/坪 (12.0年/45.5坪) | 93.1万/坪 (26.5年/43.4坪) | 128万/坪 (11.3年/46.0坪) |
| 北与野駅 | 123万/坪 (9.3年/30.0坪) | 123万/坪 (25.3年/34.3坪) | 136万/坪 (19.9年/32.5坪) |
| 大宮駅 | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) | 95.2万/坪 (11.8年/76.2坪) | 112万/坪 (16.3年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 141.5 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +52.1％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 26.5年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 43.4 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.6 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 12.0 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 53.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 18.7 分、+26.3 ％と大きく増加)
戸田公園駅 173.8 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.3％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 27.4年から -87.2 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 40.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 44.9 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.4 年 → 2019年 3.5 年、-87.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
北戸田駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 12.4年から +106.4 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 59.0 坪から +59.6 ％増)。平均建物面積は 78.9 坪 (昨年 68.3 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.4 年 → 2019年 25.6 年、+106.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.7 分 → 2019年 18.5 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 37.5 ％)
武蔵浦和駅 131.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.8％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 1.7年から +252.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 34.1 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.7 年 → 2019年 5.9 年、+252.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 17.3 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示