【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 88.0 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 40.2 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(児玉駅、寄居駅)は +247.1 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金子駅、高麗川駅)は -42.2 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.0 分 → 2019年 19.6 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.8 ％ → 2019年 59.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 28.7万/坪 (28.3年/150坪) | 56.7万/坪 (10.8年/46.4坪) | 59.0万/坪 (10.4年/95.3坪) |
| 東飯能駅 | 75.5万/坪 (19.9年/42.6坪) | 113万/坪 (12.8年/63.9坪) | 45.6万/坪 (19.1年/72.6坪) |
| 高麗川駅 | 44.0万/坪 (22.1年/113坪) | 67.8万/坪 (26.8年/72.3坪) | 51.3万/坪 (17.1年/63.5坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 39.1万/坪 (17.8年/52.9坪) |
| 越生駅 | 37.0万/坪 (20.8年/51.4坪) | - | 17.2万/坪 (23.4年/76.6坪) |
| 明覚駅 | 10.7万/坪 (26.8年/42.4坪) | 16.4万/坪 (22.3年/116坪) | 12.5万/坪 (34.1年/64.0坪) |
| 小川町駅 | 23.0万/坪 (34.6年/46.9坪) | 32.6万/坪 (24.1年/99.8坪) | 27.2万/坪 (26.6年/69.6坪) |
| 竹沢駅 | - | - | 18.6万/坪 (48.8年/139坪) |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 54.1万/坪 (15.8年/63.5坪) | 16.4万/坪 (41.8年/37.1坪) | 60.1万/坪 (0.8年/72.6坪) |
| 用土駅 | 0.7万/坪 (30.8年/63.5坪) | - | 7.1万/坪 (34.8年/36.3坪) |
| 松久駅 | - | 35.6万/坪 (13.8年/151坪) | |
| 児玉駅 | 37.4万/坪 (10.3年/250坪) | 10.3万/坪 (33.0年/125坪) | 55.4万/坪 (7.5年/60.2坪) |
| 丹荘駅 | - | 33.6万/坪 (7.8年/118坪) | 52.5万/坪 (0.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
児玉駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +264.5 ％)
児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +264.5％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 33.0年から -68.9 ％減)。平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 124.9 坪から +99.8 ％増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 47.5 坪から +138.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 10.3 年、-68.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 10.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
寄居駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +229.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 41.8年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.1 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 106.9 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 15.8 年、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
金子駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 10.8年から +162.7 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 46.4 坪から +222.8 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 29.7 坪から +500.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 28.3 年、+162.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 31.5 分、+119.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
高麗川駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.0％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 26.8年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 72.3 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.7 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.8 年 → 2019年 22.1 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 24.1 分、+81.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示