JR京浜東北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 9.8年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.4 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 33.8 坪から -9.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 9.8 年 → 2020年 8.3 年、-14.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 18.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 85.7 ％)

与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.9％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 27.6年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 55.3 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 65.3 坪から -48.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 11.1 年、-59.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 23.1 ％)

北浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +92.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 10.9年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 41.1 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 34.8 坪から +10.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 51.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 10.9 年 → 2020年 12.2 年、+12.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 11.5 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 1.9 ％)

南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 5.9年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 38.7 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.8 坪から -17.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 5.9 年 → 2020年 10.5 年、+77.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 24.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.9 ％ → 2020年 40.0 ％)