中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.6%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 171 件(1年前(2018年)に比べて -17.4%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.1年から +12.6 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 40.5 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 46.4 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南浦和駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(南浦和駅、浦和駅)は +20.1 %(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、さいたま新都心駅)は -25.8 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 5.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 11.1 年 → 2019年 12.5 年、+12.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.3 % → 2019年 47.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +26.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大宮駅 | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) | 116万/坪 (15.9年/64.5坪) | 106万/坪 (8.5年/40.8坪) |
さいたま新都心駅 | 116万/坪 (7.0年/45.4坪) | 155万/坪 (0.5年/33.7坪) | 142万/坪 (12.5年/37.2坪) |
与野駅 | 105万/坪 (14.6年/48.7坪) | 143万/坪 (10.6年/41.2坪) | 154万/坪 (19.5年/47.3坪) |
北浦和駅 | 121万/坪 (14.1年/44.7坪) | 116万/坪 (6.0年/42.0坪) | 138万/坪 (8.0年/34.7坪) |
浦和駅 | 177万/坪 (7.5年/30.3坪) | 150万/坪 (2.7年/33.1坪) | 136万/坪 (7.1年/52.9坪) |
南浦和駅 | 157万/坪 (3.6年/32.7坪) | 129万/坪 (9.0年/31.7坪) | 131万/坪 (13.6年/52.3坪) |
蕨駅 | 105万/坪 (14.5年/22.6坪) | 111万/坪 (18.2年/33.4坪) | 102万/坪 (14.6年/28.6坪) |
西川口駅 | 109万/坪 (17.7年/39.1坪) | 108万/坪 (15.0年/44.5坪) | 112万/坪 (21.4年/57.6坪) |
川口駅 | 112万/坪 (13.6年/31.9坪) | 114万/坪 (11.9年/37.5坪) | 107万/坪 (11.7年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南浦和駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 9.0年から -59.5 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 31.7 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.8 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.0 年 → 2019年 3.6 年、-59.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.4 分 → 2019年 15.5 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 % → 2019年 62.5 %)
浦和駅 176.9 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +26.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -48.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 2.7年から +173.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.1 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.7 坪から -17.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.7 年 → 2019年 7.5 年、+173.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 11.1 %)
与野駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 10.6年から +38.2 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 41.2 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 48.1 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.6 年 → 2019年 14.6 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.9 分 → 2019年 13.2 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
さいたま新都心駅 116.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 0.5年から +1290.1 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 %増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 58.2 坪から +33.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 7.0 年、+1290.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 18.2 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示