【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅~西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.2%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.1年から -20.4 %減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 132.1 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 41.3 坪から +79.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横瀬駅)は -20.6 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吾野駅)は -28.9 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.1 年 → 2019年 20.8 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.0 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武秩父線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吾野駅 | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.8万/坪 (34.4年/87.7坪) | - |
西吾野駅 | - | - | 17.2万/坪 (29.8年/90.8坪) |
正丸駅 | - | 4.3万/坪 (29.8年/363坪) | 18.9万/坪 (28.8年/160坪) |
芦ケ久保駅 | - | - | - |
横瀬駅 | 38.1万/坪 (23.3年/135坪) | 48.0万/坪 (11.8年/83.2坪) | 69.8万/坪 (4.8年/39.3坪) |
西武秩父駅 | 56.2万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - | 66.1万/坪 (0.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 11.8年から +97.9 %増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 83.2 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.1 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 15.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 23.3 年、+97.9 %と大きく増加)
吾野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.4年から +6.8 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 44.4 坪から +275.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 4.0 分、-67.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示