【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて -18.1％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 52.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 50.2 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、東岩槻駅、豊春駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、東岩槻駅)は +16.7 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、大宮公園駅)は -62.8 ％(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.1 分 → 2019年 16.0 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 ％ → 2019年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.6 ％ → 2019年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 ％ → 2019年 9.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.9％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) | 96.1万/坪 (12.0年/58.0坪) | 103万/坪 (15.3年/71.7坪) |
| 北大宮駅 | 111万/坪 (18.8年/31.8坪) | 136万/坪 (17.2年/46.9坪) | 132万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 大宮公園駅 | 109万/坪 (18.8年/52.9坪) | 175万/坪 (0.8年/39.3坪) | 112万/坪 (11.8年/104坪) |
| 大和田駅 | 95.1万/坪 (2.4年/35.3坪) | 92.3万/坪 (10.8年/34.8坪) | 84.1万/坪 (12.0年/78.9坪) |
| 七里駅 | 72.8万/坪 (12.6年/40.7坪) | 83.5万/坪 (9.1年/60.2坪) | 85.7万/坪 (4.8年/40.0坪) |
| 岩槻駅 | 63.2万/坪 (17.7年/59.1坪) | 58.7万/坪 (18.8年/58.8坪) | 78.9万/坪 (16.4年/45.9坪) |
| 東岩槻駅 | 74.4万/坪 (7.8年/72.6坪) | 63.8万/坪 (12.6年/58.7坪) | 71.5万/坪 (11.3年/120坪) |
| 豊春駅 | 57.0万/坪 (24.6年/29.3坪) | 51.2万/坪 (17.9年/30.6坪) | 67.3万/坪 (14.9年/39.9坪) |
| 八木崎駅 | 90.6万/坪 (0.8年/98.3坪) | - | - |
| 春日部駅 | 68.8万/坪 (17.9年/50.2坪) | 103万/坪 (20.9年/53.2坪) | 65.7万/坪 (22.7年/53.2坪) |
| 藤の牛島駅 | 11.0万/坪 (32.8年/52.9坪) | 90.9万/坪 (16.8年/35.8坪) | 56.7万/坪 (16.4年/30.8坪) |
| 南桜井駅 | 51.8万/坪 (25.1年/43.5坪) | 62.8万/坪 (7.5年/51.4坪) | 107万/坪 (9.8年/80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 12.0年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 58.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.5 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.0 年 → 2019年 9.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 21.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 ％ → 2019年 38.9 ％)
東岩槻駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 12.6年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 58.7 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 52.7 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.6 年 → 2019年 7.8 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.1 分 → 2019年 12.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
藤の牛島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.9％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.8年から +95.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 35.8 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.7 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 32.8 年、+95.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大宮公園駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.7％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 0.8年から +2390.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.3 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 18.8 年、+2390.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示