東武野田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 12.6年から +2.3 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 59.7 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 45.5 坪から -4.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +28.0 %、坪単価は 122 万円/坪となった。

上位 2 駅(大宮駅藤の牛島駅)は +20.4 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木崎駅大和田駅)は -41.1 %(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 7.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 8.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 24.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.6%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武野田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武野田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅122万/坪
(10.7年/49.8坪)
95.2万/坪
(11.8年/76.2坪)
112万/坪
(16.3年/49.2坪)
北大宮駅93.7万/坪
(12.8年/25.7坪)
104万/坪
(12.9年/30.3坪)
51.4万/坪
(36.3年/45.4坪)
大宮公園駅149万/坪
(0.5年/39.7坪)
-218万/坪
(23.8年/42.4坪)
大和田駅83.7万/坪
(5.6年/62.3坪)
105万/坪
(8.1年/47.4坪)
88.7万/坪
(7.8年/43.9坪)
七里駅75.9万/坪
(11.3年/70.5坪)
85.8万/坪
(5.1年/48.6坪)
78.5万/坪
(10.8年/38.6坪)
岩槻駅65.9万/坪
(15.5年/44.9坪)
74.5万/坪
(16.6年/58.1坪)
76.5万/坪
(16.0年/86.4坪)
東岩槻駅58.9万/坪
(14.3年/51.9坪)
73.0万/坪
(8.3年/38.2坪)
88.9万/坪
(0.5年/37.8坪)
豊春駅71.4万/坪
(8.6年/39.3坪)
83.2万/坪
(0.25年/37.3坪)
72.9万/坪
(10.1年/68.7坪)
八木崎駅33.0万/坪
(36.3年/45.4坪)
86.0万/坪
(0.25年/43.9坪)
-
春日部駅73.2万/坪
(17.9年/51.6坪)
70.4万/坪
(18.0年/70.8坪)
83.8万/坪
(7.1年/33.4坪)
藤の牛島駅60.3万/坪
(19.9年/35.1坪)
53.4万/坪
(25.9年/31.5坪)
49.5万/坪
(17.5年/57.5坪)
南桜井駅59.6万/坪
(20.6年/89.2坪)
61.8万/坪
(8.9年/51.3坪)
59.3万/坪
(20.8年/83.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大宮駅121.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 10.7年(昨年 11.8年から -9.1 %減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 76.2 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 59.8 坪から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 22.5 分、-16.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 56.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 6.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 26.7 %)

藤の牛島駅60.3 万/坪(昨年同期比 +12.9 %)

藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 25.9年から -23.4 %減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 31.5 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.2 坪から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.9 年 → 2019年 19.9 年、-23.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 7.4 分、-38.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 60.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)

八木崎駅33.0 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)

八木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.6%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 0.3年から +14292.4 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 30.3 坪から +147.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 36.3 年、+14292.4 %と大きく増加)

大和田駅83.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

大和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 5.6年(昨年 8.1年から -30.6 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 47.4 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 36.5 坪から +52.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 8.1 年 → 2019年 5.6 年、-30.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 % → 2019年 77.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 18.9 分、+34.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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