東武越生線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.0%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -18.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 20.8年から -11.8 %減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 57.7 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +701.8 %、坪単価は 76.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(川角駅東毛呂駅)は +454.1 %(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅武州長瀬駅)は -58.1 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 20.8 年 → 2019年 18.3 年、-11.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 16.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 % → 2019年 23.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +206.4%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.5%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武越生線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武越生線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂戸駅72.1万/坪
(14.5年/50.7坪)
56.0万/坪
(17.2年/52.1坪)
67.9万/坪
(12.1年/69.8坪)
一本松駅64.9万/坪
(17.5年/44.6坪)
65.2万/坪
(6.3年/54.8坪)
83.1万/坪
(0.5年/50.3坪)
西大家駅10.6万/坪
(46.5年/24.2坪)
43.2万/坪
(16.5年/61.3坪)
-
川角駅76.6万/坪
(11.5年/269坪)
9.5万/坪
(47.2年/37.3坪)
44.9万/坪
(14.5年/70.6坪)
武州長瀬駅26.6万/坪
(28.2年/46.1坪)
44.8万/坪
(25.4年/78.0坪)
14.5万/坪
(37.5年/24.2坪)
東毛呂駅124万/坪
(13.0年/78.7坪)
40.4万/坪
(11.5年/31.8坪)
31.4万/坪
(3.5年/60.5坪)
武州唐沢駅---
越生駅26.4万/坪
(11.5年/112坪)
44.1万/坪
(24.5年/36.3坪)
36.3万/坪
(13.8年/65.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川角駅76.6 万/坪(昨年同期比 +701.8 %)

川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +701.8%( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 47.2年から -75.6 %減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 37.3 坪から +621.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 47.2 年 → 2019年 11.5 年、-75.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 8.0 分、-60.0 %と大きく減少)

東毛呂駅123.8 万/坪(昨年同期比 +206.4 %)

東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +206.4%( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 11.5年から +13.0 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 27.2 坪から +43.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 11.5 年 → 2019年 13.0 年、+13.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)

西大家駅10.6 万/坪(昨年同期比 -75.5 %)

西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.5%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 16.5年から +181.8 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 28.7 坪から -47.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 46.5 年、+181.8 %と大きく増加)

武州長瀬駅26.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)

武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 25.4年から +10.9 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 78.0 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 25.1 坪から +16.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 6.7 分、-55.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 25.4 年 → 2019年 28.2 年、+10.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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